🇪🇸 В Испании приняли закон против окупасов

Закон одобрил Конгресс, но еще требуется положительное решение Сената и подпись короля.

Окупасы, они же сквоттеры, давно стали бичом Испании. Десятки (а по некоторым данным, сотни тысяч) квартир и домов захвачены по всей стране без всяких законных оснований.

При этом законно выселить окупасов из своего жилья практически невозможно. В последние годы чаще всего выселение производилось полузаконными методами с помощью специальных охранных структур – «антиокупас».

Что будет теперь

По новому законодательству подобные преступления будут рассматриваться в рамках быстрого судебного разбирательства, а сами захватчики чужого жилья будут подлежать уголовному преследованию, для них предусмотрены крупные штрафы.

Таким образом окупасы уже не будут чувствовать себя в безнаказанности.

О деталях расскажем позже, когда закон будет окончательно принят. А вступление в полную силу ожидается через несколько месяцев.

Но факт, что закон как минимум частично выравнивает явный перекос, ущемляющий права собственника.

Задержание владельца

О масштабах этого перекоса говорит недавний случай в Валенсии – кстати, довольно типичный.

Женщина, два года пытавшаяся вернуть свой захваченный окупасами дом, вернулась туда после наводнений и наконец-то нашла жилье пустым. Она поменяла замки и начала обустраивать жилье заново.

Казалось бы, счастливый конец истории. Но нет – после заявления окупасов ее задержала полиция и даже предъявила ордер на арест из-за смены замков.
При этом заявления захватчиков жилья без реальных доказательств учитывались, а заявления собственницы – нет.

Где еще существует проблема сквоттеров

В принципе, во многих странах мира. Так, в Нидерландах основатель «Яндекса» Аркадий Волож полтора года не мог выселить захватчиков из собственного дома – проблему удалось решить только в марте 2024 года.

Но все-таки в других странах речь почти всегда идет о захвате пустующего жилья, и это все-таки исключение, а не правило.

При этом во многих странах Европы закон защищает скорее арендаторов, чем владельцев. Однако такого перекоса, как в Испании, не наблюдается больше нигде.

Что изменится на рынке жилья

Конечно, закон против окупасов обещает перемены к лучшему для инвесторов – ведь максимальные риски захвата жилья существуют именно при сдаче в аренду.

Получается, рынок жилья должен отреагировать позитивно? Не факт, поскольку существует и ряд противоположных изменений.

Прежде всего это отмена «золотых виз» (закон, правда, еще не принят), многочисленные запреты на краткосрочную аренду в ряде испанских городов и т.д.

НАПИСАТЬ НАМ

Где выгоднее покупать недвижимость

В Европе на данный момент значительно меньше рисков и выше доходность при вложениях, например, в Греции и на Кипре.

В целом же гораздо выгоднее и даже безопаснее (особенно россиянам) приобретать объекты на развивающихся рынках. Мы, например, считаем особенно перспективными туристические районы Кейптауна, где никаких окупасов нет, а доходность при сдаче в аренду составляет более 10% годовых (вдвое больше, чем в Испании).

Отметим также Грузию и Сербию, где помимо дохода такие инвестиции позволяют оформить ВНЖ.