Декабрь – время, когда закончатся годовые депозиты. И инвесторы будут принимать решение, куда вкладывать освободившиеся средства. С точки зрения формальной прибыли, конечно, все на депозиты и целятся, с такой-то ставкой. Однако фискальная политика и экономическая ситуация намекают – так осторожно – что квартиры в новейшей истории у владельцев еще не изымали. А денежные средства – только в путь. Поэтому риэлторы ждут декабря сильнее, чем отпуск на море.
И я тоже сделаю вам небольшой инсайд-подарок. Расскажу о самых популярных новостройках Москвы, в которые вкладываются сами брокеры, опытные пассивные инвесторы и те, кто меняют одну элитную квартиру на другую. «Более лучшую».
Shagal
Если начинать с относительно недорогих, то это будет Shagal – огромный – на 109 га – квартал в Даниловском районе на набережной Марка Шагала. Небоскребы в нем будут соседствовать с таунхаусами, а из большинства квартир открываться виды на Москва-реку.
С 2023 года проект находится в топе самых продаваемых новостроек, курсируя с 1-го до 10-го места и обратно (всего в чарте около 150 ЖК). В нем приобретают квартиры крупные брокеры по недвижимости, айтишники, молодые семьи. Для эмоционального вовлечения последних в проект создали медиаплатформу Generation ZIL, на которой будущие резиденты наравне с экспертами обсуждали вопросы развития района. Современные общественные пространства, первый в Москве водный парк с причалом, центром проката водного транспорта и водным садом, близкий выезд на ТТК и 9 км от Кремля – объясняют почему квартал так хорошо продается молодым и динамичным.
Еще в проекте стоит отметить рассрочку, которая также помогает ему постоянно лидировать по продажам. Цены в Shagal от 470 тыс рублей за м2 (на момент публикации статьи) и таких немного, в основном цена за квадрат 500 с лишним и 600 с лишним тысяч. Пожалуй, ключевое для привлечения внимания рассказала, из неключевого, но интересного – лобби обещают украсить картинами Марка Шагала.
Клубный город на реке Primavera
Следующий проект приобретают те…кто его увидели. Кто приехал на этот объект, увидел его – в другие места уже не уходят. Такой ЖК-влюбленность. Клубный город на реке Primavera в Покровском-Стрешнево (северо-запад). Детализирую: проект покупают верхние слои среднего класса. Бизнесмены – неинсайдеры, очень много немосквичей. Он очень стильный и изящный. Неоклассику и ар-деко в комплексе переменной этажности от 2 до 22 этажей переплела архитектурная мастерская ATRIUM. Фасады отделаны алюминиевыми композитными панелями, керамогранитом и стемалитом, «танцующее» расположение башен и панорамные окна обеспечивают максимальный вид на реку.
Из всех проектов, про которые я рассказываю в этой статье, Primavera находится в самом экологически чистом месте, в стороне от большой транспортной магистрали (Волоколамского шоссе). Поблизости 4 парка, пляжи, собственный экопарк на 17 га. И, конечно, сюда активно заселяются любители водных видов спорта. На момент написания статьи цены в сданных корпусах (Россини) от 620 тыс руб/м2, а в среднем – ближе к 700. При этом в корпусах, которые сдают в 2025 г (Вивальди) цены за квадрат от 490 тыс. руб, а в Беллини – сдача 2028 – в среднем 540 тыс.руб/м2.
Republik
Republik я бы назвала попсовым проектом – заявка на успех, в первую очередь, из-за локации. Цены для центра города наоборот невысокие. Это бизнес-класс, который в центре возводят нечасто. Задача архитекторов была вписать высотки, между цехами Александровских железнодорожных мастерских, сохранив краснокирпичную промышленную архитектуру XIX века исторических зданий на территории комплекса. Сделано, но красивым проект назвать трудно. Зато это возможность жить по незаоблачным ценам в центре для тех, кому это важно. Блогерам, криптотрейдерам, представителям прочих модных и творческих профессий. 10 башен на 2600 квартир на Пресне рядом с Белорусским вокзалом.
У проекта большая площадь и планируется очень прогрессивная собственная инфраструктура с акцентом на гастродосуг. Рестораны, фудмаркет, гастрономический рынок и магазин кулинарных книг на разных языках. Девелоперы расположенных по соседству ЖК сейчас продают свои объекты так: а рядом у нас Republik, досуг сможете проводить в нем. Неплохая репутация, учитывая, что первая очередь сдается только в конце 2025 года. 16 минут на автомобиле до Кремля, 30 до Шереметьево.
Цены в среднем от 700 тыс руб за квадрат, а в квартирах от 100 м2 – даже от 590 тыс за квадрат.
Luzhniki Collection
И мы подошли к тяжелому люксу. Luzhniki Collection в Хамовниках, буквально не тяжелый люкс в классификации элитной недвижимости. Но в моем списке инсайдов это точно он. И точно скажу вам, ни про один элитный проект (проект со стоимостью более 1 млн руб за квадрат) я не видела столько запросов от покупателей. Во-первых, впечатление, что через Лужнецкую набережную в ЦАО подбираются процветающие жители Раменок. У меня есть не один, и не два клиента, которые продают квартиру в Доминионе, Настоящем, еще каких-то ЖК, чтобы купить в Luzhniki Collection. Чтобы собрать сумму на покупку в Luzhniki Collection, так скажем. Потому что здесь цены стартуют от 1,160 млн за метр квадратный (есть цена за квадрат ниже, но в квартирах 4Е).
12 клубных домов, спроектированных британским архитектурным бюро Dyer и нидерландским MVRDV. Парадные лобби от американского ODA Architects. Дизайнерский подземный паркинг. Крытые площадки для прогулок в дождь, relax зоны с уличными каминами, авторские арт-объекты и адаптивное ландшафтное освещение. Виды из панорамных и угловых окон – Москва-река, Сити, Хамовники, Воробьевы горы. Рядом с комплексом – СК «Лужники».
Так что соберетесь делать себе к Новому году подарок – я вам рассказала, на какие проекты обратить особое внимание. Хотите – звоните, обсудим вместе, помогу определиться с выбором. Еще раз уточню, это ЖК, квартиры в которых покупают сильные игроки рынка недвижимости. У кого есть информация, аналитика, опыт, деньги, требования.