Вправе ли председатель правления ЖСК заключить договор на сдачу в аренду нежилого помещения под размещение ветеринарной лечебницы для домашних животных?
Ответ: Нет, не вправе.
Согласно подп. 4.7.14 п. 4 Примерной формы устава организации застройщиков, утв. приказом Минжилкомхоза от 08.10.2019 № 81 (далее – Примерная форма устава), председатель правления организации застройщиков (в данном случае ЖСК) обязан осуществлять свои функции, в том числе по управлению общим имуществом совместного домовладения и обеспечению его сохранности, в соответствии с требованиями законодательства.
К компетенции председателя правления организации застройщиков относится, в частности, заключение договоров и иных соглашений от имени организации застройщиков (подп. 4.7.13 п. 4 Примерной формы устава).
Вместе с тем, при рассмотрении вопроса о возможности размещения ветеринарной лечебницы для домашних животных в нежилом помещении дома ЖСК должны учитываться соответствующие требования Жилищного кодекса (ЖК) об использовании нежилых помещений, расположенных в жилых домах.
В соответствии с п. 9 ст. 21 ЖК не допускается размещение в нежилых помещениях, расположенных в жилых домах, промышленных производств, а также объектов, которые являются источниками выделения вредных веществ, шума и вибрации в размерах, превышающих установленные нормативы, оказывают негативное влияние на окружающую среду, условия проживания в жилом доме других граждан и могут привести к распространению инфекционных заболеваний.
К объектам, размещение которых не допускается в нежилых помещениях, расположенных в жилых домах, отнесены и ветеринарные лечебницы, и кабинеты с содержанием и без содержания животных, виварии, кинологические центры, приюты временного содержания домашних животных, пункты передержки животных, гостиницы для животных.
Отметим, что такие же требования установлены п. 8 Санитарных норм, правил и гигиенических нормативов «Требования к устройству, оборудованию и содержанию жилых домов», утв. постановлением Минздрава от 20.08.2015 № 95. За нарушение этих Санитарных норм и правил виновные лица несут ответственность в соответствии с законодательными актами.
Вывод: председатель правления ЖСК не вправе принимать решение о размещении ветеринарной лечебницы для домашних животных в нежилом помещении дома ЖСК и заключать соответствующий договор на сдачу в аренду нежилого помещения, так как это противоречит требованиям п. 9 ст. 21 ЖК и п. 8 Санитарных норм и правил, установивших недопустимость использования помещений в жилом доме в таких целях.
Больше статей: