За год почти две трети собственников повысили цены на аренду квартир
Российский рынок аренды жилья переживает существенную трансформацию в 2024 году. Высокая ключевая ставка ЦБ РФ и рекордные ставки по ипотеке, достигающие в крупных банках 43%, спровоцировали массовый переход потенциальных покупателей в сегмент аренды.
Эксперты рынка недвижимости отмечают, что данная тенденция привела к значительному повышению арендных ставок, затронув как новых арендаторов, так и тех, кто уже проживает в съемном жилье.
Рост арендных ставок: тренды и цифры 2024 года
По данным масштабного исследования журнала "Т-Ж", охватившего более тысячи участников рынка, 62% собственников жилья повысили арендные ставки за последний год. Наиболее существенный рост цен зафиксирован в сегменте трехкомнатных и более крупных квартир, где повышение достигло 20%. При этом медианный рост стоимости аренды по рынку составил 16,6%.
Скидка за лояльность: выгода долгосрочной аренды
Интересной особенностью текущей ситуации стал феномен "скидки за оседлость". Исследование выявило четкую зависимость между длительностью аренды и её стоимостью. Например, в Москве новые арендаторы однокомнатных квартир платят в среднем 45 тысяч рублей, тогда как снимающие жилье более семи лет - всего 35,5 тысяч рублей. Ежегодное снижение ставки для постоянных арендаторов составляет около 2% от рыночной цены.
Надежные арендаторы против высоких доходов
Эксперты рынка недвижимости отмечают, что собственники жилья все чаще предпочитают сохранять проверенных арендаторов, даже если это означает более низкий доход.
"В условиях нестабильности на рынке наймодателю выгоднее сохранить надежного клиента, чем рисковать простоем квартиры в поисках нового арендатора", - комментирует Оксана Полякова, заместитель директора управления аренды квартир компании "Инком-Недвижимость".
Смещение спроса: отдаленные районы и совместная аренда
Текущая ситуация провоцирует появление новых тенденций на рынке. Наблюдается смещение спроса в более отдаленные районы с хорошей транспортной доступностью, где арендные ставки ниже. Кроме того, в сегментах эконом- и комфорт-класса набирает популярность формат совместной аренды, когда несколько семей или арендаторов снимают одну квартиру, разделяя расходы.
Уплотнение и переезд в регионы: новые форматы аренды
Директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова прогнозирует рост популярности формата аренды комнат и развитие тенденции к "уплотнению" - совместной аренде жилья несколькими семьями. Также эксперт отмечает возможный тренд на переезд части арендаторов в регионы с более доступными ценами, особенно среди тех, кто имеет возможность работать удаленно.
Адаптация вместо переезда: выбор арендаторов
Несмотря на рост цен, массового переезда арендаторов пока не ожидается. Большинство квартиросъемщиков предпочитают адаптироваться к новым условиям, особенно если локация жилья имеет для них критическое значение (близость к работе, школе и т.д.). При этом часть арендаторов может перейти в более доступные сегменты рынка - например, из бизнес-класса в комфорт.
Советы арендаторам и арендодателям в условиях роста цен
В текущих условиях экспертное сообщество рекомендует арендаторам рассматривать возможности долгосрочной аренды, которая позволяет получить более выгодные условия, а также изучать альтернативные локации с хорошей транспортной доступностью. Арендодателям советуют внимательно оценивать преимущества работы с надежными долгосрочными арендаторами и проводить взвешенную ценовую политику.
Будущее рынка аренды: макроэкономические перспективы
Дальнейшее развитие ситуации на рынке аренды будет во многом зависеть от макроэкономических факторов, включая динамику ключевой ставки ЦБ и ситуацию на рынке ипотечного кредитования.
Однако уже сейчас очевидно, что рынок трансформируется, формируя новые модели арендных отношений и адаптируясь к изменившимся экономическим условиям.