Приветствую всех на канале «Просто о сложном (юридические советы)»!
Пожизненное содержание с иждивением – тема сегодняшней статьи.
Большое количество одиноких пожилых людей, которым требуется уход и у которых, например, нет родных рядом, как вариант, могут заключить, например, с молодой парой договор пожизненного содержания с иждивением, по которому, получатель ренты - гражданин, передает свое имущество (квартиру/жилой дом), чтобы получать доход, а другая сторона - плательщик ренты (гражданин или компания) в обмен на имущество обязуется выплачивать гражданину – получателю ренты – доход (ренту).
По договору пожизненного содержания в обмен на квартиру/жилой дом, в договоре можно предусмотреть разные варианты ренты, например, вместо конкретной денежной суммы стороны могут договориться, что плательщик ренты в обмен на квартиру/жилой дом покупает продукты и лекарства, организовывает уборку квартиры, оплачивает коммунальные услуги, лечение, осуществлять прогулку и др.
Иными словами, при ренте собственник жилого помещения передает свое имущество в обмен на материальное содержание.
2.В соответствии со статьей 601 ГК РФ пожизненное содержание с иждивением представляет собой вид пожизненной ренты. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и/или указанного им третьего лиц либо лиц.
Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может выражаться в обеспечении потребности получателя в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина - и уходе за ним, а также в оплате ритуальных услуг плательщиком ренты (ст.602 ГК РФ). В договоре должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается со смертью получателя ренты.
По договору пожизненного содержания с иждивением имущество отчуждается бесплатно, но стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее 2 установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте РФ указанной величины не менее 2 величин прожиточного минимума на душу населения в целом по России.
Договор может предусматривать возможность замены содержания с иждивением в натуре на выплату в деньгах, как при пожизненной ренте (ст.603 ГК РФ).
Получателем пожизненного содержания с иждивением может быть только гражданин (физическое, а не юридическое лицо) независимо от возраста, трудоспособности, состояния здоровья. В отличие от других видов договора ренты, предметом этого договора является только недвижимое имущество, в том числе, земельные участки и жилые помещения.
Правила об обременении рентой недвижимого имущества и о предоставлении права залога на него получателю ренты распространяются на договоры пожизненного содержания с иждивением и имеют своей целью обеспечить защиту имущественных интересов получателя.
Квартира перейдет в пользование плательщику ренты, только когда собственник умрет, поэтому рента называется пожизненной.
3. Как в любом договоре, так и в договоре пожизненного содержания с иждивением, есть плюсы и минусы у каждой из сторон.
Плюсы у получателя ренты:
1. Регулярное получение денежных средств (ренты), которые гарантированы залогом квартиры/жилого дома, то есть плательщик ренты не сможет свободно распоряжаться жильем, пока не выплатит ренту.
2. Можно жить в квартире или доме до смерти.
3. Если плательщик ренты нарушает условия договора, можно потребовать расторгнуть его и возместить убытки.
Плюсы для плательщика ренты:
1. Нет необходимости брать кредит и выплачивать проценты банку.
2. Если выполнять договор, закон гарантирует получение жилья — на него накладывается обременение, поэтому ни сам получатель ренты, ни его наследники не смогут оспорить договор.
Риски для сторон договора пожизненного содержания с иждивением.
Для получателя ренты.
Основной риск - право собственности на жилье прекращается. То есть получатель ренты продолжает жить в квартире, но больше не может ею распоряжаться, например, зарегистрировать в ней кого-либо.
Если получатель ренты захочет расторгнуть договор, одного желания будет недостаточно. Договор ренты расторгнуть можно только по установленным законом основаниям — например, если плательщик несколько раз задержит выплаты.
Получатель ренты может оказаться в ситуации, когда плательщик не выполняет условия договора, но состояние здоровья получателя уже не позволяет ему биться за свои права в суде.
Риски для плательщика ренты
Платить ренту придется до конца жизни получателя, а сколько он проживет — неизвестно, поэтому переплата за квартиру может быть существенной. Если же все произойдет наоборот и получатель ренты переживет плательщика, платить ренту придется его наследникам.
Пока получатель ренты не умрет, на имуществе будет обременение (залог) и им можно будет распорядиться, только если обеспечить получателя другим жильем. Если же получатель ренты каким-либо образом лишится своего жилья, например, его дом сгорит, плательщик все равно будет обязан вносить платежи.
Плательщик ренты несет все расходы по заключению договора: платит государственную пошлину и за правовые и технические услуги нотариуса. Также у плательщика возникает обязанность содержать имущество: ремонтировать, оплачивать коммунальные услуги и налог на имущество физических лиц.
Если получателя ренты будет что-то не устраивать и платежи состоят не только из денег, он может заявить, что другая сторона некачественно выполняет обязательства. Например, если плательщик должен обеспечивать получателя продуктами, лекарствами, уборкой, медицинской помощью, получатель может заявить, что не получал никаких услуг, и потребовать расторжения договора.
Наследники получателя ренты могут попробовать оспорить договор в суде. Придется доказывать свою добросовестность (предоставлять документы, свидетелей и др.).
Если сторонам повезет, каждый при заключении и добросовестном выполнении условий договора пожизненного содержания, получит то, на что рассчитывал – получатель ренты - деньги и уход, плательщик ренты – жилье.