Меня зовут Назим, и я работаю в агентстве недвижимости Дубая. Когда я задумался о переезде в Эмираты, мне нужно было решить, стоит ли инвестировать в недвижимость здесь. Чтобы быть уверенным в правильности решения, я всегда ориентируюсь на факты и реальные цифры. Этими данными я и поделюсь с вами в этой статье.
Дубай — это не просто город в пустыне
Первое, что хочу развеять, — это распространенный стереотип о том, что Дубай город в пустыне и сюда рискованно вкладывать деньги. На самом деле Дубай — высокоразвитая экономическая модель с уникальными условиями для бизнеса и жизни. Здесь:
- почти нет бюрократии,
- высокий уровень государственного управления,
- поддерживают нейтралитет (политические конфликты отсутствуют).
Эти факторы делают Дубай привлекательным для капитала — как финансового, так и человеческого.
Экономика Дубая
Дубай занимает лидирующие позиции в мировых рейтингах. Вот только некоторые показатели:
- Первое место в мире по развитию рынка труда. ОАЭ активно привлекают высококвалифицированных специалистов из других стран.
- Второе место по эффективности государственного управления. В ОАЭ работает министерство счастья, которое внимательно следит за показателями удовлетворенности жизнью.
- Второе место по числу туристов. Только в первой половине 2024 года Дубай посетили 9,3 млн. туристов.
Каждый год в Дубай переезжают 100 000 человек, а на рынок выводят 70 000 новых объектов жилья. Это создает спрос, который поддерживает рост цен.
Сравним рынок недвижимости Дубая с Москвой
В 2023 году средняя цена за квадратный метр в Москве выросла на 3-4%. При этом в Дубае аналогичные показатели увеличились на 13-15%. Так, если бы вы вложили 200 000 $ (20,1 млн. ₽) в недвижимость в Москве, через год ваш капитал составил бы 20,9 млн. ₽, а в Дубае та же недвижимость принесла бы 23,1 млн. ₽.
Ещё один нюанс – в России сейчас высокая ставка по ипотеке, что делает покупку недвижимости сложной и рискованной. Люди не могут позволить себе брать ипотеку, что ведет к росту цен на аренду. В Дубае такой проблемы нет. Здесь ежегодно строят новое жилье, и спрос всегда превышает предложение. К тому же, курс дирхама привязан к доллару и стабилен, что гарантирует сохранность капитала.
Какие варианты инвестиций еще существуют?
Если вы рассматриваете другие инвестиционные инструменты (золото или биткоин), помните о рисках. Золото требует дополнительных затрат на покупку и продажу, а биткоин — нестабильный актив, который может упасть на 40% или вырасти на 100%.
В отличие от них, недвижимость в Дубае — актив прогнозируемый и продолжит расти в цене. Вложение в недвижимость предоставляет возможность иметь материальный актив, который не подвержен резким колебаниям цен, как это происходит с криптовалютами.
Какая недвижимость в Дубае сейчас самая прибыльная?
Виллы в сегменте от 2 до 4 млн. долларов демонстрируют рост цен на 20-30% в год. Особенно высок спрос на виллы со стороны клиентов из стран Персидского залива и Северной Африки.
Если вы хотите инвестировать в недвижимость, Дубай – выгодная альтернатива другим рынкам. Здесь высокие темпы роста цен на недвижимость, стабильная валюта, надежная инфраструктура и долгосрочные планы развития. Конечно, важно подходить к инвестициям с умом, делая детальную аналитику. Мы в Sunset Sellers готовы помочь вам с выбором объекта, предоставив точные данные и прогнозы по рынку недвижимости.
А в нашем телеграм-канале вы можете скачать каталог “ТОП-5 объектов в Дубае с потенциалом роста” и узнать о самых актуальных проектах в Дубае для инвестиций с высоким потенциалом роста стоимости.
Не забудьте подписаться! На канале рассказываем о недвижимости и жизни в Дубае и ОАЭ, делимся полезными советами для инвесторов и тех, кто хочет переехать в один из самых развитых и перспективных городов мира.