Приветствую всех на моем канале. Друзья, у вас тоже есть хотя бы один знакомый, который уже лет 5 строит дом и все никак не закончит? Мы с женой когда дачу строили сразу договорились, что сначала обсчитаем бюджет, а потом начнем стройку. И, знаете, всего за 1 год обустроили участок. Только баню доделывали позже, так как сначала ругались — нужна ли она вообще.
А некоторые сразу не умеют просчитать все моменты и много средств уходят в никуда. Постоянные переделки отнимают кучу времени и денег. А стройка все не заканчивается. Давайте рассмотрим типичные ошибки, когда постройка дома становится настоящей черной дырой, высасывающей ваш бюджет до дна.
1. Проект — экономия до 20% средств
Нельзя просто так взять и купить дом, особенно если у вас в семье дети, животные, пожилые родственники или вы любите принимать гостей. Строить дом «из головы» целесообразно только если это маленькая дача или одноэтажный каркасник для маленькой семьи без претензий. И даже в таком случае после заселения вы найдете немало недостатков планировки.
На начальном этапе продумывать необходимо все до мелочей. Мне жена сразу сказала, что ей необходима солнечная веранда для фикусов и специальная теплая комната для них же с полками и лампами. А мне было важно оборудовать погреб и гараж — небольшой, но чтобы иметь возможность самому делать мелкий ремонт. И, как бы это забавно не звучало, нашему коту тоже нужно свое место для игр, хранения запасов корма и уютной лежанки.
Совсем не важно, заказываете вы типовой проект, индивидуальный или сами кропотливо рисуете по вечерам планы жилья. Главное, чтобы вы предусмотрели приемлемое для себя расположение помещений, продуманное отопление, освещение и водоотведение. Это сначала кажется, что одной ванной хватит на семью из трех — четырех человек, двое из которых дети, а потом приезжают гости, родня и вы с раздражением ждете по полчаса под дверью в своем же доме.
Работать по проекту всегда в несколько раз быстрее, чем без него. Вы сразу понимаете, какие материалы и в каком количестве закупать, нужны ли услуги мастеров, или можно справиться своими силами.
2. Материалы — как купить дешевле
Заметил, что у нас всегда растут цены на продукты и стройматериалы. Но если сахаром и гречкой можно запастись впрок, то с обоями этот номер не пройдет — технологии изготовления постоянно меняются и то, что было шиком 10 лет назад сегодня выглядит унылым «бабушкиным» винтажом.
Прежде, чем ехать на стройрынок или в строительный супермаркет, необходимо изучить рынок и точно определиться с желаниями. Разница на одни и те же материалы даже в пределах одного крупного города может составлять до 50%. Чтобы не переплатить, сначала мониторьте цены и условия скидок, а потом покупайте.
Но здесь есть нюанс — не берите подозрительно дешевый товар. Это вполне может быть дешевая подделка, которая обойдется очень дорого, когда крыша начнет протекать, отделка пойдет трещинами, а утеплитель рассыпется после первой зимы.
Чтобы сэкономить на доставке, сначала продумайте какой объем материалов вам нужен и сразу покупайте много. Многие товары можно везти одновременно. Поэтому разумно закупаться у поставщика с богатым ассортиментом, чтобы приобрести все в одном месте. Чем меньше «заходов» с доставкой, тем дешевле обойдется доставка и услуги грузчиков.
3. Экономия на услугах строителей
Это очень тонкая тема. Если у вас хватает практических навыков, здоровья, сил и времени, то, конечно, большую часть работ можно выполнить самостоятельно, без привлечения профессиональных строителей. Но в этом случае важно понимать технологии работы с материалами, уметь прогнозировать результат, контролировать процесс и устранять недостатки, если что-то пойдет не так.
Например, залили отмостку, а она пошла трещинами. Что делать? У опытного строителя такой проблемы не возникнет, а вот у самоуверенных новичков ошибка на ошибке. Словом, оцените свои силы и отдайте в чужие руки то, что сами не сумеете довести до кондиции.
С другой стороны, поставить унитаз, покрасить забор, оштукатурить, утеплить, обустроить погреб — на это много ума не надо, главное, чтобы руки прямые были. Даже если не умеешь, на Ютубе куча видео, посмотришь и нет никакой проблемы повторить, было бы желание.
Например, наш фундамент, каркас дома, частично крышу, электрику, прокладывание коммуникаций, септик — это все делали нанятые мастера. Просто потому, что нужна техника и инструменты, а еще дополнительные рабочие руки и специальные навыки. А вот установка забора, котла, сантехники, вся отделка в доме и на участке, обустройство погреба, гаража были на мне — опыт и навыки в ремонте есть.
А кому-то проще отдать стройку дома «под ключ» в руки профессионалов. Особенно если финансы позволяют.
И еще такой момент — чтобы не переплатить за чужую работу, сначала изучите цены на рынке и платите только по факту выполненной работы. Если это не просто две розетки прикрутить, то обязательно составляйте договор с четко прописанными условиями. Чтобы потом не пришлось устранять недоделки за свой счет.
Но это все, что касается непосредственно самой стройки и технических моментов. В большинстве случаев дома строят на уже имеющихся участках, например, оставшихся в наследство, либо переделывают старый родительский дом, дачу, потому что родители уже не могут справиться своими силами.
А кто-то покупает участок. И я хочу отметить, что выбор места напрямую влияет на скорость и бюджет стройки. Не покупайте дешевые участки в глухих деревнях. Там нет ни нормальных дорог, ни коммуникаций. Доставка стройматериалов в отдаленные места влетит в копеечку и не каждый мастер поедет к вам работать за скромную оплату.
Не берите откровенно плохие участки — в низинах, которые часто затапливает паводками, на болоте или с неудачным рельефом. Обустройство, завоз грунта, выравнивание поверхности, или укрепление обойдутся гораздо дороже строительства самого дома. Вы потратите кучу средств, а на дом уже ничего не останется. Именно так и возникают долгострои, когда люди по 10 лет не могут поставить даже простой каркасник, потому что достался проблемный участок, требующий немалых вложений.