В условиях, когда банковские ставки по депозитам перевалили отметку в 20% вслед за ставкой ЦБ РФ и в декабре ожидается дальнейший рост всё больше людей, которые открыли депозиты начинают сомневаться в том на сколько правильно они поступили.
Ведь на сегодняшний день вложено в депозиты около 20-25 триллоинов рублей. За год накапливается около 7 трлн рублей. Вряд ли банки готовы будут быстро вернуть эти деньги. Да и Правительство не заинтересованно в быстром возврате таких сумм на рынок. Ведь это может привести к гиперинфляции, с чем в первую очередь борется ЦБ РФ.
Сегодня активно развивается производство товаров особого назначения не предназначенных для потребителей в виде населения. Таким образом задача по наращиванию товаров для рынка с целью его наводнения с целью снижения цен пока не решается в необходимом объёме.
В отношении огромной денежной массы, накопившейся на банковских счетах наверняка будут предприняты какие-то специальные меры административного или экономического характера.
Риски инфляции сохраняются и вероятность их будет расти в случае снижения ставки ЦБ РФ.
Перечисленные выше и не только эти соображения заставляют задумываться о диверсификации рисков и распределении денежных средств по разным корзинам.
Одним из наиболее надёжных и понятных направлений является инвестиции в загородную недвижимость, а именно в земельные участки, которые сегодня в отличие от других направлений продолжают демонстрировать устойчивую динамику роста.
И вот тут у "новых" инвесторов появляется вопрос какие земельные участки лучше покупать?
Есть вариант покупки земельного участка в деревне, расположенной на расстоянии до 30 км от Санкт-Петербурга. Участок с видом разрешённого использования под индивидуальную жилую застройку (ИЖС). Начинающим инвесторам в загородную землю кажется, что лучше покупать именно такие участки, которые располагаются не в современном коттеджном посёлке, а в деревне. Основной аргумент в том, что в коттеджных посёлках существуют ежемесячные платежи, а в деревне их нет. И при долгосрочных инвестициях на 1-3 года сумма взносов может составить за год около 50 000 рублей, а за три года около 150 000 рублей. Отсутствие ежемесячного платежа это, пожалуй единственный плюс, который приводят сторонники инвестиций в участки в деревне. Да, цена на такую землю ежегодно подрастает, но существенно меньше, чем на участки в коттеджных посёлках.
Но с точки зрения бизнеса, а именно, отдачи на вложенные деньги, рентабельности и т.п. однозначно выгоднее покупать земельные участки ИЖС в коттеджных посёлках.
Не смотря на ежемесячные платежи, которые можно просто отнести к статье инвестиционных затрат, также как и затраты на покупку участка, территория современного коттеджного посёлка развивается, а не стоит на месте. В посёлке появляются современные детские и спортивные площадки, дороги, магазины, коворкинги и мн.др. Привлекательность участков для покупателей существенно выше. Посёлки имеют охраняемую территорию. А вопросам безопасности современные покупателю придают большое значение. Управляющие компании в посёлке обеспечивают поставку воды на участки, следят за состоянием дорожного покрытия, убирают вовремя снег, занимаются уборкой и благоустройством территории.
Участки ИЖС в деревнях чаще всего не имеют и воды. И в будущем собственнику участка прийдётся бурить собственную скважину, а это те расходы, которые инвестор редко принимает во внимание, когда решает купить участок в деревне.
Цены на участки в коттеджных посёлках имеют существенно более высокую динамику роста цен.
В среднем цены на участки растут на 20-30% в год, а то и больше. Если даже считать по минимальной отметки в 20% при цене на участок 2 500 000 рублей. Прирост в год составляет не менее 500 000 рублей. Вычитаем ежегодные затраты на обслуживание в районе 50 000 рублей и получаем доход 450 000 рублей.
Прирост цен на участки ИЖС в деревнях в лучшем случае составляет 10%.
Таким образом инвестиционный доход в участки в коттеджных посёлках почти в 2 раза выше, чем в участки ИЖС, располагающихся за пределами коттеджных посёлков в населённых пунктах.
#ИЖС #коттеджныйпосёлок #земельныйучасток
