Фабула: Родители военнослужащего по просьбе сына начали продавать дом, в связи с чем, возник вопрос об изменении адреса регистрации по месту жительства.
Вопрос: Можно ли совершить эти юридически значимые действия без личного присутствия сына? Что для этого нужно сделать?
Для начала давайте ответим сразу на вопрос о возможности представления интересов другого лица. Такую возможность нам предоставляет институт представительства. Юридическим основанием предоставления интересов военнослужащего, что очевидно, является доверенность.
Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
При этом, в большинстве случаев достаточно простой письменной доверенности. Составляется она очень просто - достаточно, указав паспортные данные доверителя и доверяемого, указать полномочия, которые предоставляются доверяемому.
Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена.
При этом, обращаем Ваше внимание, что нотариальные доверенности также разняться. Доверенности делятся, что самое главное, по объему предоставляемых полномочий. Так, доверенность может быть генеральной, то есть предоставляет полномочия, по которым доверяемый может совершить, практически, любое юридически значимое действие, а также специальной, по которой предоставляется возможность совершить лишь определенное действие (или действия).
Как бы странно не звучало, но до недавнего времени возможность изменения адреса места регистрации по доверенности в законодательстве отсутствовала. Как нам кажется, это было упущение законодателя, которое вскрылось лишь при начале специальной военной операции.
В настоящее время принят Федеральный закон от 22.06.2024 № 156-ФЗ "О внесении изменений в статью 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", который предоставил возможность изменения адреса регистрации по доверенности.
"Новая норма станет особенно востребованной среди участников специальной военной операции и среди военнослужащих, находящихся на лечении в госпиталях" - первый зампредседателя Комитета Совета Федерации по конституционному законодательству и госстроительству Ирина Рукавишникова.
На практике важно, чтобы в доверенности было закреплено право на совершение регистрационных действий. В связи с чем, рекомендуем вам либо прописывать у нотариуса право на изменения адреса регистрации по месту жительства, либо, что мы и рекомендуем, формировать генеральную доверенность.
В настоящее время возможно изменять адрес регистрации по месту жительства по доверенности. Ранее данной возможности не было. Для этого необходимо сделать нотариальную доверенность, в которой будет непосредственно указано полномочие на изменение адреса регистрации по месту жительства, либо, для уменьшения вероятности практических проблем, сделать генеральную доверенность.
Если Вам нужна юридическая консультация, можете обращаться на нашу почту. Наши юристы открыты для выбора формы взаимодействия. Наша задача - помочь.
D.