Идея жить там, где раньше простиралась промышленная зона, нравится не всем. Тем более что эти локации долго обрастают инфраструктурой, и жителям приходится довольствоваться далёкой перспективой. Но есть проекты, которые являются образцами редевелопмента подобных территорий. Сегодня речь как раз о таком. Агент питерского офиса Vysotsky Estate в Выборгском районе рассказывает об инфраструктуре, транспортной доступности и о том, почему местные дети ходят учиться на завод.
О застройщике
ЖК «Кантемировская, 11» — проект известной группы компаний ПИК. Девелопер работает в сегменте доступного жилья с применением в основном панельной технологии домостроения. Новостройки ПИКа всегда видны издалека. У них есть свой узнаваемый стиль, и ЖК «Кантемировская, 11» — не исключение.
О проекте
Комплекс расположен в Выборгском районе Санкт-Петербурга, в 8 минутах пешком от станции метро «Лесная».
Проект включает в себя семь жилых корпусов средней этажности — от 9 до 13. Кроме того, в проект входят два здания наземного паркинга на 794 машиноместа, детский сад на 150 детей и начальная школа на 300 учеников. Сейчас все корпуса, кроме 5, сданы, детские учреждения работают. Заселение корпуса 5 планируется в апреле 2026 года. Сейчас ведётся активное строительство.
Дома строятся по панельной технологии, используется трёхслойная панель.
Локация
Жилой комплекс расположен на пересечении Кантемировской улицы и Большого Сампсониевского проспекта, где до 2020 года находились производственные здания авиамоторного предприятия «Климов».
Завод изготавливал здесь автомобильные и авиационные двигатели ещё до Великой Отечественной войны. Теперь же завод с раритетными немецкими станками 1936 года — военными трофеями — и с памятником Климову переместился в район Шувалово-Озерки. Рядом с жилым комплексом от завода останется только «сталинка» на углу Большого Сампсониевского проспекта. Это последнее здание, оставшееся здесь за «ОДК-Климов». Его снос или продажа пока не планируется.
Производства вытесняют из этого района не просто так — локация вблизи центральной части города не может оставить застройщиков равнодушной. В 1,5 км от ЖК «Кантемировская, 11» через Кантемировский мост — Петроградская сторона, в 4 км через Литейный мост — центр. До Финляндского вокзала можно добраться на машине за 13 минут, на общественном транспорте — за 30 минут. Путь до Московского вокзала займёт 30 минут на машине или 35 минут на метро.
Но учитывайте транспортную ситуацию на дорогах: в часы пик регулярно образуются заторы. В будущем в этом некогда промышленном районе планируется ввод новых жилых комплексов без модернизации транспортной инфраструктуры, что не улучшит ситуацию.
Вблизи жилого комплекса расположены остановки автобусов и трамваев, в 8 минутах пешком — станция метро «Лесная».
Удачно расположен объект с точки зрения близости парков: 700 м до сада Александра Матросова, 1 км до парка Лесотехнической Академии, 2,5 км до Ботанического сада Петра Великого.
Хотя эта территория долгое время была промышленной, беспокоиться о вредном загрязнении не стоит: все крупные предприятия выведены за пределы перспективных городских районов. В течение последних 5-6 лет земли возле «Лесной» активно застраиваются, и количество заводов значительно сократилось. Только в радиусе двух километров можно найти некоторые предприятия: лакокрасочный завод «Невская палитра», производители оборудования, резинотехнических изделий и электроприборов.
Момент, который может смущать покупателей — железная дорога. Она расположена к востоку от корпуса. Да, периодически можно слышать шум поездов и чувствовать небольшую вибрацию, если окна выходят на пути. Но в целом ощущения не слишком дискомфортные, тем более что застройщик возвёл в качестве барьера здания паркингов. Они помогают отражать часть шума.
Территория
Территория закрыта и благоустроена. Доступ возможен по ключу, но дверь можно открыть и через приложение. Это удобно, например, когда тебя нет дома и приехал курьер. Тогда он может оставить посылку у двери.
Входы без ступенек и пандусов оборудуют с двух сторон — с улицы и со стороны двора.
Колясочные в комплексе не предусмотрены. Жители оставляют велосипеды и коляски на улице на заднем дворе, накрывая их чехлами.
Между корпусами спланированы зелёные зоны. Игровые площадки расположены в центре территории, на удалении от окон, что минимизирует шум. ПИК оборудует площадки простыми и абстрактными формами в спокойных природных цветах. Прорезиненное покрытие защищает детей от травм. Кроме того, игровые зоны разделены по возрастам — отдельно для малышей и подростков.
Территория благоустроена не только в закрытом дворе. Со стороны Большого Сампсониевского проспекта у корпуса 1 ПИК тоже создал зону активного отдыха со столами для настольного тенниса, турниками и футбольно-баскетбольной площадкой. УК поддерживает хорошее состояние этой зоны.
Инфраструктура
Начальную школу на 300 учеников и детский сад на 150 малышей ПИК организовал в историческом здании сборочной мастерской автомобильной фабрики «Русский Рено».
Мастерская была возведена ещё в 1914 году по проекту знаменитого архитектора А.Ф. Бубыря. Со врем\н Первой Мировой войны она работала на нужды армии: здесь производили ремонт и сборку авиационных двигателей, а в годы Второй мировой войны здесь было изготовлено более половины всех двигателей боевых отечественных самолётов. С 2001 года Мастерская охранялась государством как памятник архитектуры.
По данным историко-культурной экспертизы, фундамент, колонны и стены мастерской пригодны для эксплуатации. Застройщик сохранил фасад цеха из красного кирпича, восстановил облик световых зенитных фонарей, а само здание реконструировал. Внутри появились два бассейна, спортивный и музыкальный зал, столовая. Этот объект — хороший пример приспособления памятника промышленной архитектуры под современное использование.
Взрослым же детям придётся посещать другие школы. Ближайшие из них — №123 (900 м) и №106 (2 км).
Есть в районе и несколько высших учебных заведений: Педиатрический медицинский университет, Высшая школа экономики, Военный институт физической культуры, Северо-западный институт управления РАНХиГС, Санкт-Петербургский институт экономики и управления.
Ближайшие поликлиники в 2,5 км — детская №11 и городские №14 и №49.
В 1,5 км к востоку расположен ТРЦ «Европолис», а из спортивных учреждений в районе есть бассейн СКА, Fitness House, ледовая арена «Гранд Каньон Айс».
На Большом Сампсониевском проспекте в 250 метрах от жилого комплекса работает администрация Выборгского района, отдел полиции — в 200 метрах, пожарная часть — в 8 минутах на авто, через дорогу в 100 метрах — налоговая инспекция.
В самом ЖК «Кантемировская, 11» на первом этаже хорошо развита коммерция: булочные, парикмахерские, студии йоги и пилатеса — всё в шаговой доступности. В корпусе 3 есть аптека «Горздрав», а из продуктовых — только «ВкусВилл».
Квартирография и места общего пользования (МОП)
В ЖК «Кантемировская, 11» на этаже располагается от 12 до 14 квартир. Каждый этаж открывается по ключу, что уменьшает число «случайных посетителей».
В основном на этажах — 1-комнатные квартиры, доля студий невелика.
Квартиры небольшие: метраж студий — от 21,9 м², 1-комнатных — от 34,9 м², 2-комнатных — от 55,9 м². ПИК увеличивает пространство за счёт больших окон (они на 30% больше стандартных) и за счёт вынесения электрических блоков за территорию квартиры в парадную.
Высота потолков в жилом корпусе — 2,62 м, но потолки на первом этаже выше — 3,6 м. Связано это с требованиями под коммерческие помещения.
Отмечу, что балконы есть не на каждом этаже, а через один. Поэтому на -1 этаже расположены кладовые помещения, которые можно приобрести. Стоимость — от 100 тыс. руб./м². В подвалах нет затоплений и плесени, так что за сохранность вещей можно не беспокоиться.
Отдельный плюс ЖК — на фасаде установлены специальные блоки под кондиционеры с выводом коммуникаций. Это помогает сохранить облик фасада, избавляет собственника жилья от проблем с согласованием и установкой оборудования.
Все квартиры застройщик продаёт с отделкой. С одной стороны, не всем она может нравиться, да и качество отделки зависит от бригады. С другой — при заселении в первые годы нет ощущения, что вы живёте на «стройке».
Резюме
Промышленные зоны, которые раньше были средоточием производственных предприятий, сегодня активно перестраиваются в жилые кварталы. ЖК «Кантемировская, 11» — это отражение современных тенденций в изменении города. Этот объект — хороший пример успешной редевелопмент-стратегии, которая способствует созданию комфортной среды для проживания и устойчивого развития города.
Минусы
❌ Расположение вблизи ж/д.
❌ Нельзя отказаться от отделки.
❌ Нет школы для старших классов.
❌ Малое разнообразие продуктовых магазинов и аптек в шаговой доступности.
Плюсы
✅ Расположение и транспортная доступность.
✅ Безопасность, охрана, закрытые двор и этажи.
✅ Комфортное и органичное ландшафтное планирование.
✅ Современные технические решения.
✅ Собственные детский сад и начальная школа.
✅ Внешний вид фасада сохранится в первоначальном виде.
Смотрите объекты в ЖК «Кантемировская 11»
Смотрите все обзоры на карте новостроек.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропусить новые обзоры!