Сосед живет в коммунальной квартире по генеральной доверенности, договора аренды с собственником у него нет. Мешает отдыхать соседям, работает на дому, приводит сомнительных людей. Прописан в другом месете. Как законно его выселить из квартиры?
Выселение жильца без договора аренды — сложная задача, требующая внимательного подхода. Вот несколько шагов, которые можно предпринять:
Проверка документов: Убедитесь, что у соседа действительно нет договора аренды. Если он проживает по генеральной доверенности, это не дает ему права на проживание без согласия собственника.
Обращение к собственнику: Свяжитесь с владельцем квартиры и объясните ситуацию. Возможно, собственник захочет расторгнуть доверенность и прекратить проживание соседа.
Жалобы в полицию: Если сосед нарушает общественный порядок, вызывайте полицию. Фиксируйте все нарушения, собирайте доказательства (фото, видео, показания свидетелей).
Иск в суд: Если предыдущие меры не помогают, можно подать иск в суд о выселении. Для этого потребуется собрать все документы, подтверждающие нарушение порядка и отсутствие законных оснований для проживания.
Коллективное обращение: Объединитесь с другими соседями и напишите коллективную жалобу в управляющую компанию или муниципалитет. Это может ускорить процесс решения проблемы.
Важно действовать строго в рамках закона, чтобы избежать возможных негативных последствий.
*******
Вот основные статьи Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ, которые регулируют подобные ситуации:
1. Статья 671 ГК РФ – О договоре найма жилого помещения. Эта статья устанавливает правила заключения договоров аренды жилья.
2. Статьи 209-210 ГК РФ – Об основных правах собственников имущества. Эти статьи определяют, что только собственник имеет право распоряжаться имуществом, в том числе разрешать или запрещать проживание третьих лиц.
3. Глава 8 ЖК РФ (статьи 60-89) – Регулирует порядок пользования жилыми помещениями в многоквартирных домах. В частности, статья 83 ЖК РФ описывает основания для прекращения договора социального найма.
4. Часть 1 статьи 17 ЖК РФ – Устанавливает, что использование жилых помещений должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей.
Эти нормы помогут вам обосновать ваши требования и действия в суде или при обращении к собственнику.
***
При вызове полиции важно чётко и спокойно изложить суть проблемы. Вот пример того, что можно сказать:
"Здравствуйте, меня зовут [Ваше имя]. Я проживаю по адресу [Ваш адрес]. Мой сосед, который живёт в коммунальной квартире, мешает отдыху других жильцов. Он работает на дому, постоянно приводит сомнительных людей, и у него нет договора аренды с собственником. Кроме того, он прописан в другом месте. Мы неоднократно просили его соблюдать порядок, но ситуация не меняется. Прошу принять меры."
Укажите конкретные факты нарушений общественного порядка, если они имели место (шум, драки, подозрительные личности). Полиция должна зафиксировать ваше заявление и предпринять соответствующие меры.
***
Если полиция ссылается на генеральную доверенность, то стоит уточнить следующие моменты:
1. Действие доверенности:
Генеральная доверенность обычно даёт право представлять интересы владельца, но не обязательно право проживать в помещении. Важно проверить, какие именно полномочия указаны в доверенности.
2. Собственник: Обратитесь напрямую к владельцу квартиры и уточните, давал ли он разрешение на проживание соседа. Если нет, то собственник может отозвать доверенность и потребовать освобождения помещения.
3. Нарушение общественного порядка: Даже если доверенность действительна, она не освобождает соседа от обязанности соблюдать общественный порядок. Продолжайте фиксировать нарушения и вызывать полицию.
4. Судебный иск: Если переговоры с собственником и обращения в полицию не дают результата, остаётся вариант подачи иска в суд. Судебное разбирательство поможет установить законность проживания соседа и обязать его освободить помещение.
Полицию можно вызвать в любое время суток, если происходят нарушения общественного порядка или иные противоправные действия. Однако, чтобы максимально эффективно воспользоваться помощью правоохранительных органов, учитывайте следующее:
1. Шум после 23:00: Если шум и другие нарушения происходят ночью, особенно после 23:00, это является основанием для вызова полиции, так как в большинстве регионов действуют законы о тишине, ограничивающие уровень шума в ночное время.
2. Днём: Если нарушения происходят днём, например, громкая музыка, скандалы или подозрительные посетители, также можно вызвать полицию. Главное — наличие фактов, подтверждающих нарушение общественного порядка.
3. Постоянные нарушения: Если сосед регулярно нарушает порядок, ведите журнал нарушений с указанием времени и даты происшествий. Это поможет при дальнейших обращениях в полицию и суде.
Не бойтесь обращаться за помощью, когда это необходимо. Закон защищает ваши права на комфортное проживание.
Помните, что ваша настойчивость и соблюдение правовых процедур помогут привести к положительному результату.
Вот примерный образец иска о выселении:
В ___________ районный суд города ________
Истец: ФИО, адрес проживания
Ответчик: ФИО соседа, адрес регистрации
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о выселении незаконно проживающего лица
Я, [ФИО истца], являюсь собственником/нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: [адрес]. Ответчик, [ФИО ответчика], проживает в данном жилом помещении на основании генеральной доверенности, выданной собственником [ФИО собственника].
Однако, ответчик нарушает общественный порядок, мешая мне и другим соседям нормально отдыхать. Он работает на дому, постоянно приводит сомнительных людей, что создаёт угрозу безопасности и комфорта проживающих. Кроме того, у него отсутствует договор аренды с собственником, и он прописан в другом месте.
Мы неоднократно просили ответчика соблюдать порядок, но он игнорирует наши просьбы. В связи с этим, я обращался(лась) в полицию, которая зафиксировала нарушения, однако до сих пор никаких мер принято не было.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 209-210, 671 Гражданского кодекса РФ, главой 8 Жилищного кодекса РФ,
ПРОШУ:
1. Признать проживание ответчика [ФИО] в жилом помещении по адресу [адрес] незаконным.
2. Обязать ответчика [ФИО] освободить занимаемое жилое помещение.
3. Взыскать с ответчика [ФИО] судебные расходы.
Приложения:
1. Копия свидетельства о праве собственности/копия договора социального найма.
2. Копии обращений в полицию.
3. Копия генеральной доверенности.
4. Иные документы, подтверждающие фактические обстоятельства дела.
5. Чек об оплате госпошлины.
Дата: [дата]
Подпись: [подпись]
---
Этот образец можно адаптировать под вашу конкретную ситуацию. Перед подачей иска рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы убедиться в правильности оформления и полноте представленных доказательств.
******
Иск о выселении облагается госпошлиной.
Требование о выселении относится к числу неимущественных, поэтому госпошлина за исковое заявление о выселении уплачивается в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.
Размер госпошлины составляет 3000 рублей для физических лиц и 20000 рублей для организаций.
Квитанцию об уплате госпошлины нужно в обязательном порядке приложить к подаваемому иску. Реквизиты уплаты пошлины можно предварительно выяснить в отделении суда, куда подаётся исковое заявление.
