Здравствуйте! В продолжение наших выпусков про готовые дома, про строительство коттеджей (на что обратить внимание) родилась ещё одна тема. Всё-таки мы сказали: «Нам нужен быстро готовый дом. Нам нужно его купить». На что же обратить внимание, чтобы не попасть впросак, чтобы не купить кота в мешке? Мы недавно с этим столкнулись. Давайте немножечко разжуём эту тему, но максимально кратко.
Прежде всего вы определились с районом, в котором хотите жить, вы определились с бюджетом, с квадратурой примерно и начинаете обзванивать разные сайты с объявлениями. Я это уже неоднократно говорил: возьмите с собой технадзор. Возьмите с собой профессионала, который постоянно связан с этой тематикой, потому что обычным людям будет очень сложно. К машинам мы уже все привыкли, и то есть профессионалы, которые помогают выбрать подержанный автомобиль. В домах нюансов, мне так кажется, больше, и последствия от этих нюансов более неприятные. Ну, всё равно, мне кажется, встречают по одёжке, поэтому вам должен понравиться сам дом: облицовочные материалы, стиль, хотя бы какой-то вид, безусловно. Нурайон, само собой.
Дальше – фундамент. Кто бы что ни говорил, мы не проверим фундамент. Чтобы проверить глубину залегания, нужно шурфить. Я не встречал ни одного человека, который бы это делал. В книжках – да, это надо делать. Кто это осуществлял? Все верят на слово: «Да здесь полтора метра, здесь метр, здесь метр двадцать». Какой там бетон? Какая глубина залегания? Какая арматура – стеклопластиковая или железная? Какого диаметра? По большому счёту, вы никогда не проверите. Соответственно, вывод: у застройщика, у продавца должно быть видео, где можно чётко идентифицировать именно этот дом, а не соседний, и где можно проверить все эти параметры. Или верьте на слово. Хотя в нашем мире верить на слово, конечно же, очень тяжело – обмана вокруг очень много.
однимаемся дальше – цокольная часть, если мы говорим о доме без подвала (там отдельная большая тема). Цокольная часть, по крайней мере, в Воронеже, всегда выполнена... извините, не всегда, а в 90 % случаев из силикатного кирпича. По правилам, по всем книгам, по СНиПам, силикатный кирпич нельзя использовать нигде, кроме сухих помещений (перегородки, стены несущие сухих помещений, без доступа влаги). Цоколь по определению у нас не такое место.
Обратите внимание на гаражи, например, советские. Уже лет 20–30 да, они стоят. Если всё нормально с влагой, с морозостойкостью, с перепадами температур, наверное, да, кирпич этот простоит десятки лет. Не сотни. Не верю я в сотни лет силикатного кирпича, потому что там только известь и песок. Никакого цемента. Цемент со временем у нас набирает прочность. В извести такого не встречается. С одной стороны, не так уж, конечно, и страшно. Просто неправильно. Ну, может быть, не очень страшен силикатный кирпич. Хуже, если встречается керамический кирпич полусухого прессования. Вот этот точно развалится достаточно быстро.
Едем дальше – стены. Особенно в бюджетных домах, которые построены на продажу, используют очень тонкие стены. Обычно используют газобетон D500, обычно более бюджетного производителя, с толщиной стены 300 мм, без утепления. D500 в Воронеже, минимальная толщина 375, без утепления. Сто раз об этом говорили. Ну, немножечко будет похолоднее дом. Ну, может, на 500 рублей, на 1000 рублей газа больше будете потреблять зимой. Может, глобально не так уж и страшно.
Часто используют очень дешёвый газобетон и утепляют пенопластом ПСБ-С или минватой. Экструдированный пенополистирол в домах на продажу, честно, не встречал я в Воронеже. Субъективно: не люблю обычный белый пенопласт на утепление. Мне кажется, он прямо очень быстро развалится, особенно потому что опять берут максимально дешёвый, не тех плотностей. Вот эти гранулы, беленькие, не так плотно прилегают друг к другу. Но это субъективно. Минвата – вроде бы всё хорошо. Но, опять же, в домах на продажу, особенно бюджетных, используют дешёвую минвату, которая сильно намокает, оседает, теряет все свои свойства, летом вроде бы восстанавливается. Мы писали об этом и записывали ролик «Разница между пенопластом, экструдированным пенополистиролом и минватой». Подробно об этом рассказывали.
Обратите внимание, соответственно, на конструктив стен. Очень часто застройщики абсолютно не заботятся о вот этих вот самых мостах холода. Особенно над окнами это оказалось проблемой. Хотя её решить очень легко – вставить ту же самую экструзию. Да, она дорогая. Но её требуется два листа на весь дом, чтобы избавиться от этих самых мостов. Ну они же потом у вас все начнут промерзать, они будут мокнуть, через несколько лет плесневеть. Если их закроют какими-нибудь тёплыми откосами оконщики, там внутри начнутся какие-то неблагоприятные процессы. Мы с вами говорили о точке росы. Обратите на это внимание. Над проёмами очень часто делают неправильно, и вот это уже, мне кажется, достаточно серьёзно.
Потом идёт у нас армопояс, крепление мауэрлата кровли. Мы записывали тоже ролики. Проволочками, пусть и железными, крепят. Может быть, с одной стороны, не так уж, конечно, и страшно. Но были случаи: даже в Воронеже, где не такие сильные ветра, отрывало кровлю. Через три года у вас оторвёт кровлю – что вы будете делать? Матерясь, ремонтировать её. Класс, да? «Классный» дом купили. На века, главное, на века. Большая проблема. Обратите внимание: крепление кровли к дому.
Армопояса – да, конечно же, возможно, что в одноэтажных домах это излишне. Но я, честно говоря, в последнее время люблю сравниваться с машинами. Ну у нас есть запас прочности на каких-то там крутых серьёзных внедорожниках и на кроссоверах. Подвеска на одних ходит 150 000 жёсткой эксплуатации, и мы в неё даже не влезаем, а в других просто по грунтовке проехались, и какие-нибудь ступицы начали трещать, или какие-нибудь резиночки начали хрустеть. Вот вам запас прочности. Да, необязательно. Да, вроде бы нормально. Одноэтажный дом. Армопояс, зачем он нужен? Распределять нагрузку, ещё что-то крепить. Это всё запас прочности. Да, это дороже, но через пять лет вы не столкнётесь (возможно, не столкнётесь) с теми проблемами, с которыми могли бы столкнуться. Повторюсь: дом же всё-таки на века.
Кровля. Очень много споров идёт, какая лучше: металл или мягкая. Это уже на усмотрение. Хороший металл, в принципе, не хуже мягкой кровли. В кровле больше, наверное, надо уже обращать внимания на качество материалов, качество утеплителя. 150 или 200 мм? Конечно, 200 лучше, но 150, наверное, не так уж и страшно.
По окнам. Ну вряд ли будут они смонтированы по ГОСТу. Вы это и не увидите. Опять же, просто качество фурнитуры. Если сильно сэкономят на фурнитуре, то через полгода или через год они перестанут у вас открываться/закрываться, щели будут, надо будет вызывать мастеров. Ну и так далее. Уже с отделкой, толщина и всё-всё-всё прочее.
То есть в целом, прежде всего (вот моя рекомендация) нужен полный видеоотчёт, как строился дом. Если человек ничего не скрывает, у него это всё будет. Никаких вопросов. Да, будут, возможно, какие-то недочёты. Возможно, именно этот застройщик именно вот так хочет сделать. Это не значит, что это плохо. Есть какие-то нюансы. Ну, каждый человек индивидуален. Соответственно, вы должны всё равно понять, кто же это строил. Да? Как, опять же, при покупке машины смотрят, кто водил. Всегда нравится, когда спокойные пожилые люди до этого владели автомобилем, а не какой-то взбалмошный молодой человек, который мог и гонять, и врезаться, и то и сё, и пятое-десятое. С домом такая же ситуация. Кто его построил? Какой специалист? Можно ли ему доверять? Даже если вас это всё устраивает – фотоотчёт, как сделаны все этапы, со всеми комментариями.
Это очень важно, потому что даже шпильки... Вот мы столкнулись недавно с этой ситуацией. Шпилька – вроде бы она и в Африке шпилька. Но в магазине их три вида: китайские самые дешёвые, средние китайские хорошие и ГОСТ. Стоят они, соответственно, по-разному. Ну, как вы думаете? В обычных, там, даже хозяйственных магазинах продаются самые дешёвые шпильки. Да? И только в профессиональных, узко направленных магазинах можно выбрать качество этих самых шпилек. Шпильки мы используем под мауэрлат, под крепление кровли. То есть, казалось бы, даже на гвоздях можно или сэкономить, или сделать качественно. Это вот касается, если строить самим или покупать. Конечно же, когда мы строим сами, мы говорим: «Конечно, нам нужен ГОСТ, нам нужно качество». Когда на продажу, чаще всего (не всегда) говорят: «Нам нужна цена». Вот она, вся разница.
Итак, обязательно доверие к продавцу, рекомендации от каких-то людей на данного застройщика. Обязательна фото- или видеофиксация всех этапов работ, чтобы можно было показать удалённо технадзору, обсудить с кем-то, где-то акцентировать внимание. И общее впечатление.
Если вы заходите и видите, что где-то на каких-то этапах была экономия... Я даже видел, что, например, подшивают потолки необрезной доской. Да? Ну то есть – раз! – вверх голову, а там необрезная доска. Как вы думаете, сколько он сэкономил? 5 000, возможно. Может, 10 000 максимум. Но если он здесь экономит эти, так назовём их, копейки, то что в актах скрытых работ? Да? Какие провода? По электрике, очень часто по электрике вопросы. Используют не то чтобы дешёвые провода – вообще какие-нибудь тэушные. По сантехнике часто вопросы. Можно сделать правильный шаг в тёплом полу, а можно эти самые трубки расширить, положить их в два раза реже. Экономия! Там на каждом этапе можно сэкономить, на каждом этапе можно схимичить. И при покупке дома вам нужно каждый этап проанализировать. Легче всего это сделать с профессионалом, с видеофиксацией, конечно же.
Если у вас есть какие-то свои пожелания, свои наблюдения, говорите их нам, пишите комментарии. Ставьте лайки. Пока!
Группа Вертикаль - продажа кирпича, газосиликатных блоков и тротуарной плитки : ★ большой ассортимент стеновых материалов разного назначения и размеров ★ доставка до объектов стройки заказчика собственным грузовым автопарком ★ наличие складских площадей для хранения продукции
Контакты ООО “Группа Вертикаль”:
г. Воронеж
на Левом берегу - ул. Остужева, 45В, тел.: + 7 (910) 732-03-22
в Северном районе - ул. Антонова-Овсеенко, 35У, тел.: + 7 (910) 749-70-70
Мы в интернете:
Сайт: https://group-vertical.ru
ВКонтакте: https://vk.com/kirpich_bloki
Youtube: https://www.youtube.com/channel/UCzhYq7IYRzhMVzv3HpzzOeA/featured