Если вы решаете работать с подрядчиком, вам придётся понимать технологии и технические решения, а также разбираться в чертежах проекта. Вам нужно будет взять на себя роль прораба или снабженца и фактически жить на стройке, контролируя все шаги рабочих.
Если же решите строить своими руками, вас ждет долгая и порой утомительная работа. Здесь понадобятся крепкие нервы и высокая мотивация, да и средств потребуется не меньше, чем на покупку готового дома. Иногда приобретение дома может оказаться более разумным решением.
Давайте разберем типичный газобетонный дом
1. Типовая застройка
Если рядом с домом, который вам понравился, расположены аналогичные здания с похожей архитектурой, скорее всего, их строили для продажи. Это не означает, что дом будет плохим, но часто в таких постройках экономят на всем — от материалов до технологий.
Например, в проемах могут использоваться дешевые перемычки, что создаёт проблемы при отделке. К тому же, в таких домах часто устанавливают низкокачественную пароизоляцию и окна. Важно понимать все эти нюансы и решать для себя, является ли это приемлемым.
Обычно дома, построенные для продажи, сдаются в черновом варианте: только стены, крыша и окна, иногда с утеплением. Почему строительные компании не завершают отделку или не прокладывают коммуникации? Дело в том, что коробку дома можно построить за один сезон, тогда как затраты на него составляют лишь треть от конечной стоимости.
2. Собственник
Собственник может быть физическим лицом и утверждать, что строил дом для себя. Это повод задуматься, почему он так говорит. Иногда достаточно просто ввести его ФИО в поисковике, чтобы выяснить, что он является индивидуальным предпринимателем в строительстве или учредителем юридического лица, занимающегося тем же.
Проверьте, знают ли соседи хозяина участка. Если дом действительно строился для собственного проживания, то собственник должен быть знаком с соседями. Если же это был проект строительной компании, скорее всего, никто из соседей его не знает.
3. Экономия
Обычно дома, построенные на продажу, имеют ленточный фундамент, а полы по грунту встречаются очень редко. Межэтажные и чердачные перекрытия зачастую выполнены из дерева — это дешевле и быстрее. Плиты перекрытий или монолитные конструкции в таких домах, как правило, встречаются редко.
Обратите внимание на качество кладки: часто в ней можно увидеть следы клея, особенно если дом построен из газобетона. Вертикальные швы могут быть замазанными, чтобы скрыть неаккуратности. Всё это свидетельствует о спешке при выполнении работ.
4. Недостаток нужных конструкций
Отсутствие отмостки и водостоков говорит о том, что настоящий собственник не собирался защищать дом от дождевой и талой воды.
Также балки перекрытий и стропильная система могут оказаться необработанными специальными составами для защиты от огня и биологических вредителей. Древесина требует защиты от грибка и плесени, особенно если дом будет штукатуриться (в случае блоков), так как внутри может возникнуть повышенная влажность.
5. Ошибки строительства, которые не скрыты
Трещины в фундаменте могут быть выданы за естественную усадку конструкции, а так же могут сказать, что нитевидные трещины в фундаменте – это не проблема. Однако наличие трещин — это одно из главных вещей, на которые следует обратить внимание при обследовании дома.
Эти дефекты могут быть скрыты каким-либо образом, а дом может оказаться без коммуникаций и отделки, но с уже готовым фасадом, чтобы замаскировать недостатки.