ДОМ.РФ прогнозирует падение выдачи ипотеки по итогам 2024 года на треть по сравнению с 2023 годом. Банки предоставят 1,4 млн кредитов на 5 трлн руб. — примерно на уровне 2022 года, говорится в аналитическом обзоре ДОМ.РФ о рынке ипотечного кредитования в III квартале.
Доля ипотеки с господдержкой по итогам года составит 47% по объему и 40% по количеству выдач.
Ежемесячная выдача ипотеки до конца года останется на текущем уровне (около 100 тыс. кредитов на сумму 370 млрд руб. — в 2 раза ниже прошлогодних показателей).
Общий объем ипотечного портфеля по итогам 2024 г. увеличится на 2 трлн руб. (+11% г/г), до 20,2 трлн руб. Темы роста портфеля сократятся более чем в два раза по сравнению с 2023 годом.
Ипотечное кредитование замедлилось в III квартале в основном из-за окончания массовой льготной ипотеки: банки предоставили 302 тыс. кредитов (-36% ко II кварталу 2024 года) на 1,1 трлн руб. (-39%). В годовом выражении спад оказался более значительным (-52%), что связано с высокой базой III квартала 2023 года, когда на рынке наблюдался ажиотажный спрос, пояснили в ДОМ.РФ.
Сильнее всего в III квартале 2024 года сократилась выдача на покупку квартир в новостройках (-58% ко II кварталу 2024 года по количеству кредитов), где была широко распространена льготная ипотека. Выдача на покупку готовых квартир снизилась на 12%. Сохранение спроса связано с тем, что после окончания массовой господдержки ставки на первичном и вторичном рынках для массового заемщика сравнялись, а стоимость 1 кв. м в готовом жилье ниже, чем в новостройке. В результате доля ипотеки на новостройки опустилась с 42% во II квартале до 27% в III квартале, а доля ипотеки на готовые квартиры выросла с 28% до 39%.