Какие сделки с недвижимостью требуют обязательного нотариального удостоверения?
Согласно Гражданскому кодексу РФ, сделки с недвижимостью подлежат нотариальному удостоверению в двух случаях:
✔️ если это предусмотрено законом;
✔️ если такое решение приняли стороны сделки. Виды сделок с обязательной нотариальной формой:
1. Рента
Договор ренты — это соглашение, по которому одна сторона (получатель ренты) передаёт имущество другой стороне (плательщику ренты). Взамен плательщик ренты обязуется регулярно выплачивать денежные суммы или обеспечивать содержание получателя ренты, например, оплачивать коммунальные услуги или продукты.
2. Доли в праве собственности
Нотариальное удостоверение требуется для сделок с долями в общей собственности, включая их передачу в залог (ипотеку).
Исключения:
✔️ если все участники долевой собственности отчуждают свои доли в рамках одной сделки (например, совместная продажа квартиры);
✔️ при отчуждении земельных долей;
✔️ при заключении ипотечных договоров с банками.
3. Участие детей(недееспособных) и ограниченно дееспособных граждан
Сделки, связанные с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним или гражданам с ограниченной дееспособностью, а также сделки под опекой, требуют нотариального заверения. Кроме того, предварительно необходимо получить разрешение органов опеки.
4. Супружеские сделки
✔️ Соглашения о разделе имущества и брачные договоры.
Брачный договор можно заключить до или после регистрации брака, а соглашение о разделе имущества — даже после развода.
✔️ Покупка недвижимости в долевую собственность супругов. Такой договор купли-продажи заверяется нотариально. Если имущество приобретается в совместную собственность, нотариальное удостоверение не требуется, достаточно простой письменной формы. Либо можно предоставить брачный договор, где будут определены доли супругов.
5. Уступка требования и перевод долга
Если такие обязательства основаны на ранее заверенной нотариусом сделке, то их уступка или перевод также должны быть заверены.
6. Изменение или расторжение нотариально удостоверенного договора
Любые изменения или расторжение договора, изначально заверенного нотариусом, требуют аналогичного заверения.
7. Сделки с регистрацией через почту
Если документы для регистрации сделки направляются в Росреестр почтой, без личного обращения, нотариальное удостоверение обязательно.
Важно: Несоблюдение нотариальной формы в случае её обязательности влечёт за собой ничтожность сделки. Это правило действует как при нарушении закона, так и при невыполнении согласованных сторонами условий о нотариальном заверении.