Какими бы хорошими не были родственные отношения, раздел недвижимости делает даже из самых добрых друзей врагов. Летом 2024 года изменились условия семейной ипотеки. Если раньше ей могли воспользоваться семьи, у кого 2-е несовершеннолетних детей, либо один ребенок, рожденный после 2018 года, то теперь купить квартиру могут только семьи с детьми до 6 лет включительно и с детьми с инвалидностью.
И вот вопрос: что теперь делать тем, кто не попадает ни под один из этих критериев, а ключевая ставка на рынке составляет 21%?
Решение есть — вы можете воспользоваться правами своих знакомых, друзей и близких. Такая программа называется “Донорская ипотека”. Это новая реальность на рынке недвижимости, которая становится всё более популярной среди тех, кто хочет воспользоваться льготными условиями для приобретения жилья. Тем более что Законодательство позволяет это делать.
Я – Ангелина Васильченко, старший эксперт агентства недвижимости «Этажи» Москва. В этой статье я расскажу, как работает “донорская ипотека”, какие она имеет преимущества и недостатки.
Кто такой донор?
Донор — это третье лицо, которое подходит под условия семейной ипотеки. Он может передать вам право воспользоваться семейной ипотекой, если примет участие в кредитном договоре в качестве созаемщика (без подтверждения дохода, выделяя ему 10% в праве собственности).
Граждане, имеющие право на льготную ипотеку и не обладающие достаточными доходами, привлекают в качестве созаемщиков своих более обеспеченных родственников и близких людей — гражданских супругов, родителей, братьев или сестер. И наоборот, лица с высокими доходами, но не имеющие права на подобную ипотеку, оформляют в качестве созаемщиков своих родственников или близких знакомых, обладающих этим правом.
Преимущества и недостатки донорской ипотеки
Для семей, которые не попадают под условия семейной ипотеки, помощь донора может стать единственным шансом купить недвижимость по льготной ставке. У такой схемы есть свои плюсы и минусы.
Рассмотрим преимущества:
1. получение ипотеки по сниженной ставке;
2. созаемщик получает право на имущественный налоговый вычет;
3. со временем созаемщика можно вывести из сделки.
А теперь перейдем к недостаткам:
1. донору нужно выделить долю в квартире;
2.созаемщик обязан выплачивать кредит и проценты, если основной заемщик перестает платить;
3. просрочка платежей попадет в кредитную историю созаемщика;
4. высокий риск мошенничества;
5. риски при ухудшении отношений между созаемщиками;
6. донор не сможет оформить семейную ипотеку для себя, пока текущий кредит не будет выплачен и в семье не появится еще один ребенок.
Как видим, недостатков у программы в 2 раза больше, чем преимуществ. Поэтому важно иметь доверительные отношения с «донором».
Выводы: нужна ли вам донорская ипотека?
Донорская ипотека становится всё более актуальной на фоне ужесточения условий льготных программ. Она является одним из доступных решений покупки недвижимости для тех, кто стремится улучшить свои жилищные условия и получить доступ к более выгодным условиям кредитования. При этом важно тщательно взвешивать все риски и выбирать надежных партнеров. После полного погашения кредита основной заёмщик может вывести созаёмщика из состава собственников!
Если вам необходимо продать, либо приобрести недвижимость, то я с удовольствием помогу вам в этом вопросе!