Конкурсный управляющий ООО "ЖНК–Девелопмент" приступил к оспариванию сделок компании, признанной банкротом этой осенью. Иск о банкротстве подало АО "Банк Дом.РФ", которому девелопер задолжал 756,9 млн рублей по трём кредитным договорам, заключённым в 2020 году.
"В связи с тем, что ООО “ЖНК–Девелопмент” неоднократно нарушало условия кредитных договоров, банк направил в его адрес требования погасить образовавшуюся задолженность. Однако задолженность по кредитным договорам ООО “ЖНК–Девелопмент” не погасило", — говорится в заявлении банка.
Иск о банкротстве был подан в мае этого года, а в июне в "ЖНК–Девелопмент" ввели процедуру наблюдения.
ООО "ЖНК–Девелопмент" входило в ГК "Омалькума", которая заявляла, что реализует в посёлке Аннино Ломоносовского района Ленобласти первый в России проект строительства индивидуального жилья через эскроу–счета "Омакульма — Аннино". На площади 18 га компания собиралась построить 194 отдельных домовладения с придомовыми территориями около 6 соток. Ввод в эксплуатацию проекта целиком был запланирован на 2023 год.
Как сообщал девелопер в 2021 году, банк "Дом.РФ" предоставил компании кредитную линию на сумму 2,1 млрд рублей. Впрочем, как следует из материалов судебного дела, в реальности было выдано 655 млн рублей. А сами дома продавались не через эскроу–счета, а по предварительным договорам купли–продажи.
Залогом по кредиту, как следует из заявления банка, стали не только 105 земельных участков, но и 20 построенных жилых домов (как говорят участники рынка, скорее всего, их внесли в качестве залоговой массы более поздними соглашениями).
Проект реализовывался Виолеттой Басиной (собственница 100% ООО "ЖНК–Девелопмент") и Константином Пороцким (управляющий партнёр), которые активно продвигали модель современного малоэтажного жилого комплекса и развитие индивидуального жилищного строительства. Кроме проекта в Аннино у компании был ещё один проект — строительство элитного комплекса в Юкках.
Последняя запись в группе компании в ВК датирована октябрём 2023 года и сообщает о том, что проект "Омакульма — Аннино" стал финалистом двух конкурсов: "Доверие потребителя" в номинации "Лучший строящийся проект загородного домостроения комфорт– и бизнес–классов в СПб и ЛО" и международной премии в сфере девелопмента в номинации "Загородная недвижимость, загородный посёлок бизнес–класса". По данным "ДП", выиграть компании не удалось.
В начале октября 2024 года определением Арбитражного суда Санкт–Петербурга и Ленобласти полномочия руководителя должника Виолетты Басиной были прекращены. Сейчас конкурсный управляющий пытается взыскать с владелицы компании ущерб в размере 1,59 млн рублей, а также оспаривает платежи, которые были проведены в пользу Виолетты Басиной (на 6,5 млн рублей) и Константина Пороцкого (на 7,8 млн рублей), требуя вернуть полученные средства.
Список кредиторов ещё не утверждён, пока известно о требованиях подрядной компании "СК Энерготехстрой" на 396 млн рублей, налоговой на 250 тыс. рублей и ФАУ "РосКапСтрой" на 6,6 млн рублей.
Константин Пороцкий заявил "ДП", что пока не может давать комментарии по этому делу.
"Точно могу сказать, что причина не в управленческой ошибке", — сказал он.
"Мы следили за ситуацией. Они купили земельный участок, построили часть домов, но при этом сорвали сроки. А куда делись деньги, непонятно", — поделился своим мнением руководитель одной из компаний, занимающихся строительством коттеджных посёлков.