Многие желают продать дом легко и быстро, но для этого стоит его подготовить, сделать его максимально привлекательным, чтобы сделка прошла без проблем. Стоит помнить, что дом нельзя продать отдельно от придомовой территории, то есть для сделки потребуется больший пакет документов. На стоимость может повлиять не только внешний вид здания, отделка, техническое состояние, но и площадь участка, расположение.
Способы продажи дома
Дома можно продавать разными способами: можно самостоятельно, можно через риэлтора. Если продажа самостоятельная, то необходимо разместить объявление, регулярно обновлять его и встречаться с потенциальными покупателями. Вам придется заниматься всем процессом самостоятельно, в том числе готовить необходимую документацию. Однако требуется знание многих нюансов, умение работать с документами, оформлением договоров. Однако вы значительно сэкономите на услугах риэлтора.
При продаже с помощью риэлтора, он возьмет на себя часть задач, специалист будет общаться с покупателями, он будет искать платформы для размещения объявлений, отвечать на звонки, проводить показ объектам. Доход риэлтора напрямую зависит от суммы сделки, он будет стараться найти покупателя и продать объект по выгодной цене.
Как подготовить дом к продаже
От продавца при продаже требуются определенные усилия. Необходимо проверить коммуникации, оборудование, в доме все должно быть в рабочем состоянии. Важно привести в порядок фасад, устранить внешние трещины, чтобы дом выглядел привлекательно. Также стоит провести уборку на участке, убрать хлам, просто траву.
Важна генеральная уборка в доме - почистить мебель, вымыть окна. Важно убрать личные вещи перед просмотром, лучше убрать личные фото, сувениры, детские рисунки. Комнаты не должны иметь персонализации. Если вы осуществите предпродажную подготовку, то можно увеличить стоимость объекта на 20 процентов. Косметический ремонт сделает дом более привлекательным, поможет быстрее найти покупателя.
Подготовка документов
Следующий этап - подготовка документации, документы на право владения, регистрации недвижимости и другие важные бумаги, необходимые для успешной продажи дома. Опытные риэлторы лучше знают, какие именно документы необходимы. Иногда требуется увеличенное количество официальных документов, если дом зарегистрирован на несколько человек.
Самыми важными являются документы на право владения, разрешение на возведение, договор купли-продажи, паспорта владельцев, разрешение органов опеки, если прописаны несовершеннолетние дети, согласие одного из супругов на реализацию недвижимости, справки об отсутствии задолженностей по делу, документы о межевании. Одним из сложных процессов считается межевание, то есть определение границ территории, но оно требуется только в отдельных случаях. Если у вас есть право собственности, недвижимость находится на учете в кадастровой палате, то данная процедура не обязательна. В целом это длительный процесс, к нему стоит отнестись ответственно, чтобы не допустить неточностей, ведь при осуществлении сделки не должно быть задержек, чтобы покупатель мог получить документы на дом, как можно быстрее.