Мы изучили основные торговые площадки и риэлторские сайты, реализующие земельные участки в КП Калистово, а именно: Авито, Циан, сайты земельныйформат.рф, поселок-калистово.рф, zemtrad.ru, zem.eco, zemmos.ru, kp-kalistovo.ru, zem-s-t.ru, zemst.ru, rosszem.ru, kalistovo-kp.ru, земля360.рф ( MyLand ), zemexx.ru, eco-zem.ru, samoletplus.ru В основном покупателям земельные участки в коттеджном поселке Калистово на указанных сайтах и торговых площадках представляют вот так: «Поселок "Калистово" расположился в 42 км от МКАД по Ярославскому шоссе в Пушкинском районе, окружен многовековым лесным массивом, создающим неповторимую атмосферу тишины и уединения. Здесь вы сможете наслаждаться прогулками по лесу, дышать чистым воздухом и отдыхать от городской суеты. В 600 метрах от поселка находится родник с чистой питьевой водой – настоящий дар природы для жителей поселка "Калистово". Все необходимые объекты инфраструктуры находятся в шаговой доступности. Железнодорожная станция "Калистово" в 900 метрах от поселка. Для семей с детьми в 2,4 км, в микрорайоне Росхмель, расположены школа и детский сад, что делает поселок особенно привлекательным для семейной жизни. Благодаря близости к большому супермаркету, школе, детскому саду и медицинским учреждениям, ваше удобство будет вне всяких сомнений. А разнообразные развлечения, начиная от фитнеса и бассейна до конноспортивного клуба и горнолыжного курорта, позволят вам наслаждаться жизнью в полной мере». Вот только продавцы утаивают от покупателей информацию о намерении собственников застроить в Калистово каждый свободный кусок земли, вырубив тот самый разрекламированный ими многовековой лес, застроив, в том числе и территорию, по которой течет настоящий дар для жителей поселка в виде родника с чистой питьевой водой. Количество участков будет составлять более 1700 к уже существующим 140 деревенских домам и пяти СНТ. Так что возможности наслаждаться прогулками по лесу, дышать чистым воздухом в уединении, тишине и отдыхать от городской суеты у жителей поселка в скором времени не будет. В 900 метрах действительно находится ж/д станция, вот только никакого большого супермаркета, школы и медицинских учреждений в ближайших 15 километрах от Калистово нет. Разнообразные развлечения, начиная от фитнеса и бассейна до конноспортивного клуба и горнолыжного курорта, поблизости тоже отсутствуют, как и отсутствуют отделение почты, мфц, фельдшерский пункт, поликлиника, отделение полиции, пожарная часть и тд. В Калистово имеется лишь сельский небольшой магазин (мини супермаркет), а в 2,4 км есть отделение библиотеки и небольшой детский сад. Пешком туда явно не находишься с маленьким ребенком. При этом ни в одном поселке перечисленных продавцов мы не нашли ни одной социальной зоны. Планируя свои поселки, продавец не предусматривает детских и спортивных площадок, как и иных мест отдыха жителей своих поселков. Не имеют такие поселки и контейнерных площадок, об уличного освещении продавец даже не задумывается. По нашему мнению действительную информацию о Калистово намеренно утаивают. С целью привлечения большего количества потенциальных покупателей приписываются несуществующие блага, которые посыпятся на голову покупателей. Для нас все перечисленное свидетельствует о том, что основной задачей продавца является заманить покупателя на осмотр продаваемого участка, ну а дальше, используя все свое обаяние, продать участок в чистом поле без каких-либо существующих коммуникаций и инфраструктуры. С этой же целью риэлторы на торговых площадках Циан и Aвито настойчиво отмечают геопозицию продаваемого земельного участка КП Калистово в населенном пункте деревня Василево, указывая в объявлениях статус участка ИЖС, который таким статусом не обладает, а согласно сведениям Росреестра относится к землям сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования ведение садоводства и в границах населенного пункта не расположен. Такое рвение убедить потенциальных покупателей в наличии статуса ИЖС у продаваемого участка в настоящий момент привело к тому, что на картах указанных торговых площадок практически каждый дом в деревне Василево выставлен на продажу. Получается какое-то массовое переселение местных жителей. Изучив огромное количество объявлений о продаже участков в данном поселке, мы были очень удивлены тому, что оказывается, поселок, а на самом деле это чистое поле, подключен к электрическим сетям, имеет скважину, септик и магистральный газ по границе. Ну если только все эти блага фантомные, так как в чистом поле, все чисто. Ни единого электрического столба, ни скважины, ни септика, ничего там нет. Магистральный газ действительно идет по границе поля, вот только как мы понимаем у собственников имеется ответ Мособлгаза об отсутствии в настоящий момент мощностей и мощностей этих нет ни в Софринском отделении, ни в Хотьковском, а других отделений Мособлгаза в ближайших 20 километрах не существует. Как мы поняли, вопрос присоединения поселка к электрическим сетям не так уж прост, так как соответствующие мощности тоже не резиновые. Электричество придётся ждать и как долго неясно. Покупая участок в данном поселке готовьтесь приобретать газгольдер или ожидать обещанных 15 кВт, оплачивая в дальнейшем за отопление в холодные месяцы около 20 тысяч рублей. Поскольку на самом деле участки не электрифицированы, а продавец лишь возьмет с Вас оплату за подачу заявки на подключение к электричеству, следует готовиться и к оплате в дальнейшем за строительство электролинии и ТП. С целью привлечения внимания потенциальных покупателей участков в КП Калистово не скупятся риэлторы публиковать в своих объявлениях красочные фотографии, которые не имеют никакого отношения к данному поселку. На фотографиях изображены другие объекты и даже не относящиеся к территории вокруг КП Калистово. В данной публикации мы не стали разбирать конкретную недостоверную информацию о продаваемых земельных участках в отдельных объявлениях о продаже или информации на указанных выше сайтах. Перечисленное является нашим субъективным мнением, которое сложилось по результатам изучения названных сайтов продавцов и объявлений в Авито и Циане.
Использован материал с ТГК: t.me/protivzastroyki_zemstroytorg