Склады за 3,62 млрд рублей построят под Нижним Новгородом к 2028 году

IBC Global построит около Нижнего Новгорода склады площадью 43 тысячи квадратных метров. Они будут расположены рядом с федеральной трассой М-7 в районе Дзержинска. Об этом стало известно на бизнес-завтраке, который прошел 3 декабря. Мероприятие посетила корреспондент ИА «В городе N».

Склады строятся в несколько очередей. Площади законтрактованы. Первая очередь будет готова к 2027 году, а в эксплуатацию объекты сдадут к 2028-му. Общий объем инвестиций в проект — 3,62 млрд рублей. Часть средств вложит сам девелопер, часть — будущий арендатор. А оставшуюся сумму компания планирует привлечь через банковское финансирование.

По словам управляющего партнера IBC Global Станислава Ахмедзянова, Нижний Новгород находится на 11-м месте среди российских городов-миллионников по суммарному количеству промышленных складов класса, А и Б. Но показатели в целом растут. И говорят о большом неиспользованном потенциале. В январе 2024 года в приволжской столице было складов на 670 тысяч квадратных метров. Это вдвое больше, чем в среднем по стране. И почти в десять раз выше, чем было в области десять лет назад.

Но по-прежнему Нижний Новгород уступает в три раза Екатеринбургу, в два раза — Новосибирску. И пропустил все же на десятое место Воронеж с 605 кв.м. складов, — резюмировал Станислав Ахмедзянов.

При этом он отметил, что у Нижнего Новгорода очень большие возможности по строительству и функционированию складов. Особенно если учитывать, что всего 12,5% помещений имеют эксплуатационный стаж менее пяти лет. Кроме того, за первое полугодие 2024 года денежный оборот в сфере розничной торговли вырос на 10%, а количество вакансий — на 25%. И для развития необходимы дополнительные логистические мощности.

Характерная особенность нижегородского рынка складской недвижимости — аномально большой вес спекулятивных объектов в структуре предложения. На их долю приходится 82% от совокупного метража. Правда, уже в краткосрочной перспективе соотношение серьезно поменяется. На следующий год анонсирована сдача самого большого логистического центра в истории города — складского комплекса Ozon, — уточнил Станислав Ахмедзянов.

В ходе бизнес-завтрака представители IBC Global провели диалог с потенциальным клиентами, рассказав о возможностях строительства и инвестирования в складские помещения в регионе.