Дом из газоблока площадью 100 кв.м был возведён по семейной ипотеке под 6%. Сейчас это кажется чем-то нереальным на фоне изменений ипотечных условий. На сегодняшний день процентная ставка, к сожалению, повысилась до 13,9%.
Хотя это и неприятно, предложение всё ещё остаётся выгодным, и ждать снижения ставки не стоит.
Дом расположен в частном секторе, и, конечно, здесь нет ощущения загородной жизни и уединения с природой. Однако есть свои плюсы, такие как развитая инфраструктура и наличие коммуникаций. В нашем случае не пришлось бурить скважину и устанавливать столбы для подведения электричества к дому. Это не только сэкономило деньги, но и время: например, срок от заключения договора до подключения электричества может достигать 6 месяцев.
Размер дома составляет 12,7 на 8,5 метров, и он расположен в глубине узкого участка. Такое решение зачастую влечёт дополнительные расходы, так как возникают сложности с подъездом строительной техники и подвозом материалов непосредственно к площадке. Поскольку грунт на участке мягкий, а узкий проезд только усугубляет ситуацию, нам потребовалось 20 тонн скального грунта для отсыпки, чтобы техника не увязла.
Дом выполнен в комплектации "под ключ" с ремонтом внутри. Заказчикам осталось установить сантехнику, завезти мебель и поставить межкомнатные двери.
Перед началом строительства был проведён выезд специалиста для визуальной оценки местности и выявления всех нюансов, с которыми мы можем столкнуться. Возможные проблемы могут включать отсутствие подъездного пути, большой перепад высот на участке, высокий уровень грунтовых вод и другие негативные факторы, которые могут повлиять на процесс строительства.
После этого заказчики начали процедуру согласования с проектным отделом планировочного решения и размещения дома на участке. Далее в пятне застройки мы провели геологическое изыскание, на основании которого был выбран свайно-ростверковый тип фундамента.
Фундамент имеет размеры 900x400 мм, цокольное перекрытие выполнено из железобетонных плит, армопояс монолитный, наружные стены из газоблока толщиной 300 мм с утеплением 100 мм, чердачное перекрытие деревянное, а кровля двускатная с металлочерепицей. Окна — двухкамерные 58 профиля, входная дверь металлическая с терморазрывом. Фасад дома выполнен из декоративной штукатурки "короед" светлого цвета, а кровля, водосточная система, входная дверь и ламинация окон — цвета графит.
На 79 квадратных метрах жилой площади расположены прихожая, коридор, котельная, санузел, три спальни и кухня-гостиная.
Прихожая небольшая, но лучше такая, чем сразу коридор. После прихожей справа находится котельная, размеры которой спроектированы таким образом, чтобы в дальнейшем можно было заменить электрический котел на газовый. Для газового котла требуется помещение, соответствующее специальным требованиям, поэтому, если планируется подведение газа, лучше сразу это предусмотреть. Чтобы не терять полезную площадь, в таких котельных часто устанавливают стиральную машину и дополнительный унитаз. В данный момент здесь установлен электрический котел, а в качестве отопления в доме используется теплый пол с возможностью регулировки температуры в каждом помещении и радиаторы.
Во всем доме выполнена отделка. На полу плитка из керамогранита с имитацией дерева, уложенная елочкой. Как Вы считаете, правильно ли делать весь пол в доме из плитки? Натяжной потолок белого цвета, а стены выкрашены в молочный цвет, за исключением санузла, в отделке которого используется три вида плитки.
Теперь перейдем к спальням. В этом доме три спальни: основная почти 13 квадратных метров и две детские — 11 и 9 кв. м. Спальни почти одинаковые, отличающиеся квадратурой и расположением электроустановочных приборов.
По классике в кухне есть панорамное окно с выходом на задний двор или будущую террасу — тут уж как решит заказчик. Сама кухня составляет 12,9 кв. м, здесь будет угловой кухонный гарнитур, а ближе к окну — стол. Слева от кухни расположена гостиная площадью 12,6 квадратных метров. В углу будет диван, а напротив — телевизор. Конечно, всю эту зону можно назвать кухней-гостиной, но все же есть небольшие перегородки, и визуально они разделены окном и коридором.
Такой дом Вы можете построить в ипотеку в предчистовой комплектации за 7 500 000 рублей.