Высокие ставки поставили под угрозу проекты КРТ. Что происходит в Екатеринбурге?

Повышение ключевой ставки создает препятствия для реализации проектов комплексного развития территории (КРТ). Как заявила председатель комитета по строительству и недвижимости Уральской торгово-промышленной палаты Татьяна Деменок, сейчас застройщики будут пополнять земельные банки и избавляться от неликвидных проектов.

Может быть, увидим и смену инвестора в договорах на КРТ, и увеличение сроков реализации таких проектов. Уже сейчас наблюдается невыход застройщиков на стройплощадку из-за высоких ставок проектного финансирования. Прогнозы пока неутешительны, — цитирует эксперта «Уралинформбюро». — Чтобы заключить договор на КРТ, необходимо поучаствовать в торгах и внести задаток, затем выкупную стоимость. С момента заключения договора на КРТ и выхода на строительную площадку в лучшем случае пройдет два года. Весь этот период компания будет тратить немалые средства, которые тоже иногда берут в банке, под так называемый проектный бридж, ставка по которому сегодня зашкаливает за 20%.

На это заявление отреагировали в администрации Екатеринбурга. Как пишет ЕАН со ссылкой на пресс-службу мэрии, застройщики, взявшиеся за освоение участков под КРТ, уже не вправе выйти из проектов или без согласования урезать их до отдельных построек:

Смена инвестора невозможна, так как по итогам аукциона застройщик заключает договор с муниципалитетом на освоение территории КРТ. В этом договоре полностью прописаны все условия освоения территории, включая количество возводимого жилья и соцобъектов.

В пресс-службе городской администрации добавили, что застройщик может сам решать, в какой момент ему выходить на стройплощадку — в договорах КРТ определены только крайние сроки освоения участка.

За текущий год в программу КРТ в Екатеринбурге войдут шесть площадок. Как ранее писал DK.RU, недавно новую площадку для проекта определили на ВИЗе — в районе ул. Надчива Васильева — Репина — Ленинградской. Также проект КРТ будет реализован на Эльмаше — в районе ул. Бабушкина — Корепина — Стачек. На днях городские власти заявили, что утверждена площадка в квартале ул. Бакинских Комиссаров — Калинина — пер. Симбирского.

Также DK.RU сообщал, что за участок под КРТ на пересечении ул. Московская и Гурзуфская застройщики торговались несколько дней.