В ноябре в Ленобласти граждане и частные застройщики поставили на учет 432 индивидуальных жилых дома.
Исправно пыхтевший конвейер по строительству частных домов и домиков вдруг начал давать сбои. В ноябре введены: 212 штук - дома ИЖС, 220 - дома для постоянного проживания на садовых участках.
Темпы ввода - примерно как в октябре, когда было построено 438 штук. Но это в пять раз меньше, чем в сентябре или августе, когда в частном секторе сдавали и вводили более двух тысяч объектов в месяц! (См. таб. 1).
Октябрьский спад еще можно было списать на случайности в процедуре регистрации. Хотя в Росреестре уверяют, что никаких технических сбоев не было. Однако два месяца подряд - это уже тенденция.
Тревожно, что совершенно непонятны причины такого резкого снижения показателей. Понятно, что два года год назад, осенью 2022 года, гражданам было не до частного строительства: «частичная мобилизация», штурм Верхнего Ларса и прочие геополитические катаклизмы.
Но все же принято считать, что средний цикл в загородном строительстве - год-полтора. Тем не менее других версий у «Пригорода» пока нет.
По итогам года показатели будут вполне приличные. За 11 месяцев в регионе в жилом фонде прибавилось 20,7 тысяч индивидуальных домов - на 13% больше, чем за тот же период 2023-го, на 12% больше, чем в январе-ноябре 2022 года.
Аналитики Сбербанка отмечают, что тренд на сокращение ввода ИЖС в РФ наметился в августе 2024 года. По их прогнозу, объем ввода ИЖС в стране по итогам 2024 года будет сопоставим с объемом ввода в 2023 году: 58,7 млн кв. м. А вот в 2025-м эксперты прогнозируют некоторое снижение показателей.
Данные таблицы доступны по ссылке.