С системой эскроу построить свой дом станет проще. С 1 марта 2025 года деньги, вложенные в строительство дома можно будет «заморозить» на эскроу-счёте до того момента, когда всё будет готово и оформлено право собственности на жилой дом. Строительство объекта подрядчик ведет на собственные или заёмные средства, а деньги заказчика лежат на безопасном счёте в банке.
Новая мера должна повысить интерес к индивидуальному жилищному строительству (ИЖС), обеспечить цивилизованное взаимодействие всех участников ИЖС и прозрачность сделки. Деньги граждан защищены, закон страхует средства до 10 млн рублей на эскроу-счёте на случай банкротства банка.
- Первая сделка с эскроу по ИЖС в Нижегородской области прошла в июне 2024 года: семья нижегородцев строит жилой дом по семейной ипотеке под 5% годовых.
- В регионе работают порядка 300 аккредитованных подрядчиков и несколько уполномоченных банков. С момента запуска программы они получили уже 25 заявок и подписали с подрядчиками кредитные договоры на сумму 274 млн рублей.
Согласно исследованиям ВЦИОМ, спрос на услуги подрядных организаций при внедрении безопасного механизма взаиморасчетов вырастет втрое – с 13% до 39%.
Министр строительства Нижегородской области Дмитрий Груничев отметил, что система эскроу активно применяется при строительстве многоквартирных домов.
«Применение этого механизма при строительстве частных домов положительно повлияет на развитие индивидуального жилищного строительства», - сказал Дмитрий Груничев.
Какие еще есть преимущества у эскроу?
🔹 Инструмент может применяться как с ипотекой, так и без, но льготный кредит на строительство (семейная или ИТ-ипотека) теперь будут выдавать только тем, кто выбирает эскроу.
🔹 «Семейная ипотека» по ставке 6%, предусматривающая в том числе возможность строительства индивидуального жилого дома, продлена до 2030 года.
🔹 Ипотеку можно оформить в любом уполномоченном банке, а не только в том, где открыт эскроу-счёт. Если подрядчик работает в кредит, то эскроу открывается в том банке, который его выдал. Если же строительная компания не кредитуется, деньги остаются в банке покупателя. В сумму кредита разрешается включить покупку земельного участка.
🔹 Банк обязательно проверит подрядчика и примет решение о необходимости его кредитования. Специальные кредиты выдаются по ставке от 1%. Всего планируется просубсидировать кредиты на строительство не менее 1 млн кв. м нового индивидуального жилья.
🔹 Подрядчиков, строящих дома по эскроу, освободят от НДС, что позволит снизить стоимость строительства. Например, если построить дом стоит 8 млн рублей, то экономия составит порядка 500 тысяч рублей.
🔹 Заказчик может обязать подрядчика устранить выявленные замечания. В противном случае он не подпишет акт приема-передачи.
-----
Подпишитесь: Больше новостей о развитии региона в нашем телеграм-канале и группе ВКонтакте