Несмотря на снижение количества проданных квартир, 10 месяцев 2024 года оказались для омских девелоперов продуктивными. Их совокупная выручка выросла на 3 % в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.
Кто лидирует?
По данным проектных деклараций на сайте ДОМ.РФ, совокупная выручка строительных компаний Омска составила 12,9 млрд рублей, в то время как количество проданных квартир снизилось на 24 % — до 1,7 тысячи лотов. Как отметил в разговоре с Om1.ru генеральный директор агентства недвижимости «ЛЕДОН» Александр Каюкин, рост объёма выручки можно объяснить ростом средней цены реализации квартир. В среднем она увеличилась на 24 % — до 138 тысяч рублей за квадратный метр.
«На фоне отмены льготных ипотечных программ некоторые застройщики первыми начали оплачивать банкам субсидированную ставку. Иными словами, пока другие думали, некоторые уже продавали и в итоге оказались в выигрыше», — констатирует собеседник портала Om1.ru.
К слову, на рынке Омска работают не так много застройщиков. В 2024 году активные продажи демонстрируют 17 компаний, а также отдельные специализированные застройщики. К пяти наиболее успешным по объёму выручки первичного рынка Омска можно отнести Группу «Эталон», «Бруснику», «Сибград», холдинг «Партнёр», newton.
Стоит отметить, что названные девелоперы работают в разных регионах, и только для компании «Сибград» Омск является домашним. Значительное снижение выручки по итогам 10 месяцев 2024 года не помешало ему занять позицию в пятёрке лидеров строительного рынка. Больше всех показатели продаж улучшили «Эталон» и «Брусника». Каждый из них работает более чем в пяти регионах.
Что предпочитают покупатели?
По данным аналитики ДОМ.РФ, структура продаж квартир по классам в 2024 году в целом соответствует 2023 году. Основной спрос приходится на проекты комфорт-класса, далее следует типовой. На бизнес-класс приходится не более 5 % сделок. При этом средняя площадь проданной квартиры за 10 месяцев 2024 года увеличилась с 50,6 до 55,5 кв. м.
«На мой взгляд, сегодня в Омске больше всего востребованы двухкомнатные квартиры. Как правило, те, кто воспользовался семейной ипотекой, приобретают для себя именно этот вариант. Он наиболее доступен для молодых семей», — уточнил Александр Каюкин.
Из отчётности ДОМ.РФ можно сделать вывод, что наиболее популярными ЖК, где омичи покупают квартиры, являются «Зелёная река» («Эталон») и «Кварталы Драверта» («Брусника»). В первом за 10 месяцев 2024 года продано 650 квартир, что составляет 39 % от общего объёма продаж жилья в городе, во втором — 301 лот.
Чего ждать в 2025 году?
Каким будет IV квартал 2024 года, пока говорить сложно. Как отмечает Александр Каюкин, возможно, ситуация со спросом до конца не выправится. Но всё же есть надежда на то, что в 2025 году ставка ЦБ РФ начнёт снижаться, а это означает, что ипотека станет доступна большему числу граждан, а в строительной сфере придёт время подъёма, тем более что о возможном снижении ключевой ставки заговорили представители регулятора.
Снижение ставки ЦБ РФ может положительно сказаться и на ценах на новостройки. Сегодня застройщики вынуждены оплачивать льготные истории в виде субсидированных ставок, чтобы клиенты получили максимум комфорта в ежемесячном обслуживании ипотеки, но этот инструмент, как правило, влечёт увеличение стоимости лота.
«Сегодня застройщик в среднем готов уступить 10-15 % от стоимости квартиры, но это не приводит к сделке, поэтому он вынужден покупать для клиента ставку в банке, фактически не предоставляя скидки покупателю. Разница в платеже между рыночной ипотекой и льготной программой кратная. Условно говоря, при субсидировании клиент платит по 20-25-30 тысяч рублей, а без приобретения ставки ему придётся отдавать 60. Может доходить и до 150. Но 60 — это уже за пределами возможностей клиента», — отмечает эксперт Om1.ru.
Прогнозируемое снижение ключевой ставки должно повысить доступность кредитных программ, что может положительно сказаться на спросе.
К слову, вопросы поддержки строительной отрасли прорабатываются на уровне правительства страны. Власти готовят антикризисные меры. Об этом сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин во время правительственного часа в Совете Федерации. По его словам, новые меры будут направлены на создание альтернативных механизмов финансирования проектов.
Как отметил Марат Хуснуллин, правительство прорабатывает ряд законодательных мер, и власти смогут найти компромисс, который позволит поддержать строительную отрасль. Застройщикам законодательно нужно предоставить право на рассрочку, отметил он. С этим предложением вице-премьер готов выйти в Госдуму.
Также прорабатывается вопрос о создании ссудо-сберегательных касс, идёт работа над сокращением инвестиционно-строительного цикла. Ещё часть предложений связана с антикризисными мерами, запущенными во время пандемии коронавируса. С главами регионов обсуждаются возможности увеличения градостроительного потенциала. По оценке Хуснуллина, его можно нарастить минимум вдвое.