В объявлениях о продаже недвижимости всегда встречаются такие фразы: «альтернатива», «свободная продажа» или «прямая продажа». Эти термины вызывают вопросы у многих наших клиентов, особенно тех, кто впервые решил купить или продать квартиру в Москве. Давайте разберемся, что они означают и как выбрать подходящий вариант.
Свободная продажа – самый простой путь
Когда в объявлении указали «свободная продажа» или «прямая продажа», это значит: продавец хочет просто получить деньги за свою квартиру и не планирует одновременно покупать другое жилье.
Преимущества свободной сделки:
- Скорость. Такие сделки можно провести за 1-2 недели, если документы в порядке.
- Простота. Участвуют только две стороны: продавец и покупатель.
- Минимум рисков. Простая сделка – максимум шансов, что всё состоится.
Минусы: чаще всего такой объект продается по завышенной цене, так как большинство покупателей готовы переплатить за оперативность и простоту и соответственно максимальную надежность сделки.
Альтернативная сделка сложнее, но имеет свои преимущества
Если в объявлении написано «альтернатива», это значит, что продавец одновременно продает свою квартиру и покупает новую, продавец которой также может покупать себе другую и может быть и так далее. Такой процесс называют цепочкой сделок. Иногда в ней участвуют более 5-7 квартир.
Плюсы:
- Можно продать квартиру и сразу купить другую. Это удобно, если вы хотите переехать, не теряя времени.
- Шанс снизить цену. Продавцы, у которых уже подобрана альтернатива, часто идут на уступки.
Минусы:
- Может быть долго. Процесс может занять несколько месяцев.
- Высокие риски: если кто-то из участников передумает, вся цепочка может распасться.
- Сложность организации. Требуется тщательная проверка всех квартир, четкая координация участников, тщательная подготовка и организация взаиморасчетов «по цепочке».
Чтобы исключить эти риски, важно привлечь опытных специалистов. Наши юристы по недвижимости в Москве проверяют каждую сделку и обеспечивают контроль соблюдения договоренностей со всеми участниками сделки.
Что значит «альтернатива подобрана»?
Когда вы видите такую фразу в объявлении, это хорошая новость. Это значит, что продавец уже нашел себе новую квартиру, и процесс не затянется. Для покупателя это еще и шанс договориться о скидке, чтобы ускорить сделку.
Как МЮСН помогает с альтернативными сделками?
Наша команда организует даже самые сложные цепочки. Мы:
- Подбираем квартиры в Москве и Подмосковье. Хотите сделать обмен квартиры на область или наоборот – из области в Москву? Мы решим эту задачу.
- Проверяем документы на всех этапах – это Москва проверка квартир на юридическую чистоту, наличие обременений, история прописанных, правомочность и банкротство собственников.
- Предлагаем подбор новостроек в Москве бесплатно. Если вы продаете свою вторичную недвижимость, мы поможем подобрать квартиру в новостройке от проверенных застройщиков.
Заключение
Прямая продажа – это просто, а альтернатива – сложнее, но тоже выполнимо. Главное – доверить процесс профессионалам. Если вы хотите купить и продать квартиру в Москве, обменять свою недвижимость или подобрать новостройку, обращайтесь в МЮСН.
С нами ваши сделки будут надежными, комфортными и выгодными.