Воронеж стал единственным городом-миллионником, где наблюдается снижение стоимости «сотки» земли под ИЖС (на 4% — 747 тыс. рублей за «сотку» в IV квартале 2024 года), следует из данных Циан.Аналитики, подготовленных для Движение.ру. За последние 12 месяцев стоимость участков в городах выросла в среднем на 14%. Средняя цена участка в городах-миллионниках (без учета Москвы и Санкт-Петербурга) — около 7 млн руб. За эти деньги сейчас можно купить полноценную однокомнатную квартиру или компактную двушку в новостройке.
Средняя цена сотки земли под ИЖС в городах-миллионниках к концу 2024 года составляет около 900 тыс. рублей. Наибольший рост цен наблюдается в:
- Перми (+28% — 655 тыс. рублей за «сотку»);
- Челябинске (+25% — 613 тыс. рублей за «сотку»);
- Красноярске (+23% — 741 тыс. рублей за «сотку»);
- Казани (+17% — 1011 тыс. рублей за «сотку»);
- Нижнем Новгороде и Омске (по +16% — 1018 тыс. и 630 тыс. рублей за «сотку» соответственно).
При этом наименьший рост зафиксирован в Ростове-на-Дону (+3% — 1249 тыс. рублей за «сотку»), Волгограде (+4% — 390 тыс. рублей за «сотку»), Екатеринбурге (+10% — 743 тыс. рублей за «сотку»), Краснодаре (+11% — 1320 тыс. рублей за «сотку») и Москве (+12% — 1237 тыс. рублей за «сотку»).
Различия в стоимости зависят не только от цен на недвижимость в конкретной области, но и от особенностей границ города и климатических условий, отмечает Алексей Попов, руководитель «Циан.Аналитики». Например, в Санкт-Петербурге средние цены выше, чем в Москве. Это связано с тем, что в состав Петербурга входят преимущественно бывшие ближние пригороды, которые добавили к городу в 1990-х годах. В то же время граница Москвы с 2012 года доходит до Калужской области.
Средняя стоимость «сотки» на землях под ИЖС в городах-миллионниках
Город
Средняя стоимость «сотки» земли под ИЖС
в пределах границ города в IV кв. 2024 года, тыс. руб.
Динамика за год, %
Волгоград
390 +4%
Воронеж
747 -4%
Екатеринбург
743 +10%
Казань
1011 +17%
Краснодар
1320 +11%
Красноярск
741 +23%
Москва
1237 +12%
Нижний Новгород
1018 +16%
Новосибирск
978 +14%
Омск
630 +16%
Пермь
655 +28%
Ростов-на-Дону
1249 +3%
Самара
1062 +15%
Санкт-Петербург
1419 +14%
Уфа
509 +17%
Челябинск
613 +25%
Источник: расчеты «Циан.Аналитики»
Напомним, в I полугодии 2024 года в России ввели 37,9 тыс. кв.м. индивидуальных жилых домов. Это на 24,6% больше, чем за тот же период прошлого года. А общий показатель жилищного строительства вырос всего на 2,5% — до 53,4 тыс. кв. м. Всплеск ИЖС произошел в июне, когда ввели более 7 тыс. кв. метров жилья — на 44,7% больше, чем в июне 2023 года. Общий показатель жилищного строительства за месяц вырос всего на 8,6% (9,6 тыс. кв. м.).