Само выражение человейники я не считаю чем-то обидным, это комбинация слов человек и муравейник. Живу в Ростове уже третий год, многое слышал про ЖК Суворовский, в котором живёт чуть ли не десятая часть ростовчан, но выбрал время и съездил только вчера.
От центрального рынка (в Ростове-на-Дону это знаковое место и очень часто как точка отсчёта до чего либо, он находится в центре города), до ЖК Суворовский мы ехали 55 минут. При этом, автобус нигде зря времени не терял, пробок не было, так как мы поехали в 10 утра в субботу.
По словам местных, если до центрального рынка из Суворовского удаётся доехать за полтора часа утром или вечером, то это считается за счастье. При этом, расстояние всего 13 км. Понятно, что на своём автомобиле можно побыстрее и явно с большим комфортом доехать. Но пробки никто не отменял, местные рассказывают, что запросто из одного конца района до выезда можно ехать, "толкаться" до 40 минут... Я надеюсь, что дороги в Суворовском расширят. Пока дороги всего по две полосы, но домов и людей очень много.
Приехали мы в Суворовский и я сразу обратил внимание, что район на возвышенности, воздух очень чистый. А вокруг - поля. И только на горизонте вдали виден район Западный. Это плюс. Минус же, деревьев высажено много, но они совсем молодые, в жару здесь очень жарко и знойно, вокруг асфальт и бетон. Всё-таки Ростов - это южный город, не забываем. Жара же намного лучше переносится у Дона. И здесь в Суворовском есть целых три водоёма, но прохлады особо они не дают.
Ещё в плюсах, что в районе очень чисто, высажено много цветов, несмотря на то, что жильё очень бюджетное, почти везде у подъезда разбиты палисадники, сами подъезды, двери, лавочки, детские площадки и так далее в хорошем состоянии.
Также мне понравилось, что расстояния между домами довольно большие. Нет скученности.
История района Суворовский
Изначально, в 2012 году ЖК Суворовский планировался как пара десятков домов, только для военных, город построил их для Министерства обороны. На всего спустя год, с 2013 началось строительство и коммерческой недвижимости, как под продажу, так и по социальным нуждам (например, квартиры здесь получались сироты)
Изначально ставку делали на бюджетное жильё и на тот момент, да и сейчас, это одни самых доступных новостроек Ростова-на-Дону именно в черте города. К слову, Суворовский активно строится прямо сейчас, район активно застраивается вглубь.
Дома все около 17 этажей, почти все невысокого класса, панельные. Как говорят местные, здесь только два дома более высокого класса. Слышимость к сожалению очень плохая, слышно соседей со всех сторон - не только сверху, по бокам, но и даже соседей снизу... Слышны разговоры соседей. Слышно как люди включают наверху воду...
Извиняюсь, в ванной слышно даже как смывают унитаз соседи..
Из плюсов квартир, здесь неплохие планировки и даже в однушках кухни около 10 метров. Нормального качества и более-менее скоростные лифты. В целом качество строительства хорошее, мне есть чем сравнить, если сравнивать с ЛСР тоже недорогой застройщик из Санкт-Петербурга, здесь всё намного приличнее, кроме очень плохой звукоизоляции.
Но учитываем, что это всё-таки не дорогое жильё. Местные не жалуются, что что-то там отваливается, что что-то плохо работает. Да, всё простенькое, ванная например не в плитке, а просто покрашена, но за свои деньги сделано всё довольно добротно.
Здесь есть поликлиника, правда совсем небольшая - одноэтажная пристройка к дому. Почему-то мне кажется, что на такое количество жителей её не хватает.
Есть самая большая школа в Ростовской области на 1400 учеников, мест не хватает и поэтому, прямо сейчас достраивается вторая школа. Есть детский садик, есть торговые центры, множество магазинов, кафешек и так далее.
Очень большой плюс, что здесь практически в каждом доме есть цокольный этаж под коммерцию. Пункты выдачи товаров, парикмахерские, массаж, просто магазинчики - это очень удобно, и для меня загадка, почему везде так раньше не делали.
В целом, если не ездить каждый день на работу, работать, например удалённо, то сохранится огромное количество нервных клеток. Или если, например, работать в самом ЖК, то при небольшом бюджете других вариантов в Ростова-на-Дону практически нет. Как вариант, можно посмотреть ещё в Батайске, там за те же самые 4,5 млн можно купить двухкомнатную квартиру в новостройке. Есть ещё застройщики, но я всё-таки не риэлтор и не так хорошо знаю весь рынок недвижимости Ростова.
Надеюсь, моя статья была вам интересна. Я бы сам не купил в Суворовском. Я два года назад купил в центре Ростова маленькую студию, 23 метра, в кирпичном старинном особняке построенном ещё до революции.
Для меня просто загадка, зачем люди покупают за те же самые деньги, а то и дороже недвижимость в Суворовском или в других тоже недорогих местах. Когда можно купить в центре города, но в старом фонде может быть чуть меньшей площади, но прекрасные квартиры!
Здесь у Дона, в центре Ростова и жара повторюсь, переносится намного легче. С работой намного легче, много в центре или рядом с ним сосредоточено. И транспорт идеально развитый - из центра уедешь куда угодно и соответственно из любого района всегда приедешь в центр.
Чем покупать в Суворовском за 5 млн маленькую двушку лучше купить за 4 млн такую же двушку, но в самом центре города... Да в доме которому более 100 лет, нужно внимательно всё проверять, когда был ремонт крыши, что запланировано по ремонту в будущем, и особенно важно - какие соседи. Потому что в центре или рядом как правило недорогая недвижимость, это старые двух или трёхэтажные особнячки на 6- 10 квартир и контингент там разный.
Да, скорее всего не будет горячего водоснабжения. Но это решается покупкой бойлера за 15 тысяч один раз на много лет, зато воду никогда не отключат)
Также в плюсах старого жилья в центре Ростова, это то что соседей вообще не слышно, стены кирпичные настолько толстые что зимой квартира очень тёплая а летом прохладная. И почти во всех старых домах потолки под 3 метра и дпле выше.
А центральное водоснабжение и канализация в подавляющем большинстве домов Ростова конечно же есть.