Рассматривая будущее место проживания мы определили для себя три населенных пункта, которые показались нам привлекательными. Это Афипский (про него я рассказывал в прошлой статье), Смоленская и Новодмитриевская. Ну и все что между ними или рядом с ними.
Тут я расскажу о Смоленской.
Казалось бы, удаленное расположение от трассы - 10 км, а это лишнее время приезда -выезда. Однако это всего лишь 9 минут езды не нарушая ПДД. Без пробок, без светофоров, по хорошей дороге. На переезде в Афипском можно больше простоять. Сама станица расположена уже на холмах, вокруг леса, что нас сильно привлекло. Красивые виды, все чистенько, ухожено. По центральной улице Мира много магазинов. Правая часть станицы - сплошной косогор. Участки есть , но на самом холме, достаточно далеко. Мы нашли участок и на склоне горы, близко к улице Мира, но уклон был такой, что я долго ходил, думал как тут организовать строительство и отказался. Слишком круто. А жаль. Вид из окна на горы был бы потрясающий. При строительстве на косогоре , да и на склоне холма тоже, надо сразу учитывать один нюанс - по свидетельству местных жителей почва плывет. Думаю это происходит в период весеннего паводка, когда земля сильно пропитана водой после зимних дождей, и происходит дополнительный сход воды с гор. Не так , конечно , что прямо как сель с горы :), а происходит небольшое движение почвы под тяжестью дома, что может привести к перекосу фундамента. Отсюда вывод - фундамент делать свайно-ростверковый и заглублять получше, не как тут привыкли , метра на два, а сразу на три - три с половиной, да еще и учитывать уклон участка. Ну, это мои эмпирические рассуждения. Геологию участков я , конечно не делал. Есть , кстати , еще одно наблюдение, вынесенное из общения с жителями различных деревень рассматриваемого района. Все говорят что слой плодородной почвы достаточно тонкий, а потом идет глиняная линза метров на пять толщиной, что выясняли при бурении скважин. Дальше мои выводы. Зимние дожди никуда уйти не могут - глина не пускает. Отсюда и вода ,стоящая на участках, и переполненные септики. Это не грунтовка - просто дождевая вода. Организуй отвод воды с участка , и будет тебе счастье. Дренаж например проложи.
Очень хороший район улиц Вишневой и Красноармейской , там где они примыкают к улице Мира. Высокий бугор, сухое место. Ничего не продается. Нашел пару заброшенных участков, выяснил у соседей телефоны, созвонился с хозяевами. Не продают. На будущее оставляют. И таких участков очень много, по все поселкам, станицам и тд. Стоят по улице хорошие дома , потом пустырь заросший бурьяном, кустами , деревьями. Потом опять хорошие дома. Говорят, с 25 года, такие участки будут изымать, если хозяева не следят за ним, и продавать с торгов. Не знаю. По мне так правильно было бы. Вид улиц они очень портят.
Есть еще район Смоленской за рекой Афипс. Мы там смотрели несколько участков, но отказались. Низина, место болотистое. Делать отсыпку( поднимать уровень земли) там надо серьезно. Ни магазинов, ничего нет.
Вообще хочу дать непрошенный совет. Соберетесь что то покупать - говорите с соседями. Люди с удовольствием рассказывают , делятся своим мнением , если у них спрашиваешь. Частенько узнаешь много нового, чего так никогда бы не узнал. Вроде смотришь - хорошее место, а поговорил с соседями - рядом с понравившейся землей живут алкаши, у которых пьянки-гулянки, драки через день. Или например в Смоленке было. Нашли место за Афипсом, вроде ничего, место нормальное. Поговорили с соседом - а газ на нем кончился и дальше трубу не потянут. Только когда с другой стороны поведут, тогда и газ будет. Провел на свой двор показал как землю надо поднимать. Я посмотрел и приуныл - машин 300 надо привезти, и вроде как уже и оценка участка поменялась.
Но в общем и целом , Смоленская - хорошая, развитая станица , и если повезет найти там хорошее место, то вполне можно жить, решили мы. И внесли ее в свой список