Вопрос оплаты потерь в электросетях – спорный, проблематичный, и очень болезненный. Особенно, для УК, которым чаще всего приходится компенсировать технологические потери электроэнергии. А они могут возникнуть и по той простой причине, что недобросовестные собственники занимаются хищением электроэнергии. Технологические потери во внутридомовых сетях – это расходы на содержание общедомового имущества.
Но огромное значение имеет то, где и как определена граница эксплуатационной ответственности при наличии прибора общедомового учёта. То есть, место соединения прибора общедомового учёта с инженерной сетью. Поэтому, обязательным приложением к договору электроснабжения является акт разграничения балансовой принадлежности. Также, нельзя исключать вероятность того, что система учёта электроэнергии работает некорректно, и погрешность счётчиков выходит далеко за пределы нормы! Отсюда – и потери.
Поэтому УК, как самостоятельно, так и совместно с гарантирующим поставщиком (электроэнергии) обязана проводить обседования сетей электроснабжения, включая внутриквартирную разводку, а также проверять показания индивидуальных (квартирных) приборов учёта, их состояние, и выявлять несанкционированные подключения.
Для обеспечения доступа в квартиры можно развесить (направить жителям), например, вот такие объявления:
“Уважаемые собственники и пользователи жилых помещений!
Просим Вас в срок до … произвести допуск представителей управляющей организации в Вашу квартиру, для целей осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, а также проверки показаний и состояния индивидуальных и общих (квартирных) приборов учёта. Удобные дату и время визита можно согласовать по телефону: …; предлагаемые дата и время проведения проверки: … .
Обращаем Ваше внимание:
В соотв. с п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (Правил № 354), управляющая организация имеет право: требовать допуска в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение своих представителей для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, осуществлять проверку достоверности передаваемых потребителем исполнителю сведений о показаниях индивидуальных и общих (квартирных) приборов учёта, путем посещения помещений, в которых установлены эти приборы учёта, а также проверку состояния указанных приборов учёта.
Дополнительно уведомляем Вас о необходимости соблюдения режима потребления электроэнергии (согл. СП 31-110-2003 удельная расчётная электрическая нагрузка электроприемников квартиры составляет не более 0,77 кВт, значение максимальной мощности по данным АО "Мосэнергосбыт" – 88,74 кВт (на МКД, 151 квартира), макс. допустимая мощность приборов, оборудования и бытовых машин, для домов, построенных до 1964 г., с плитой на природном газе – в сумме 1,5 кВт на квартиру).
В соотв. с п. 115 Правил № 354, управляющая организация ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальных услуг без предварительного уведомления потребителя в случае, в том числе, угрозы возникновения аварийной ситуации, выявления факта несанкционированного подключения внутриквартирного оборудования потребителя, использования потребителем бытовых машин (приборов, оборудования), мощность подключения которых превышает максимально допустимые нагрузки.
В случае непредставления доступа, угрозы возникновения аварийной ситуации, выявления факта несанкционированного подключения внутриквартирного оборудования, использования бытовых машин (приборов, оборудования), мощность подключения которых превышает максимально допустимые нагрузки, к виновному лицу будут применены предусмотренные Правилами № 354 меры, в т. ч. ограничение или приостановление предоставления коммунальных услуг, в т. ч. услуги электроснабжения.
Благодарим за понимание!”
Пишите в сообщения группы ВК - хочу консультацию.
• Правовое агентство "Комфортный дом"
• Юридическая помощь ТСЖ, УК, ЖСК, ТСН, ГСК, ЖК
• Работаем по всей РФ
• Телефон: +7 (991) 180-70-20
• Адрес: Москва, шоссе Энтузиастов, д. 10/2
• Наш сайт