В Австралии растёт так называемый ипотечный стресс — ситуация, когда семья тратит более 30% дохода на выплату кредита за жильё. В Сиднее этот показатель уже достиг рекордных 57,6%. Это значит, что каждая вторая заработанная австралийцем монета уходит банку.
📊 Что происходит с ипотекой в Австралии
По данным Domain Holdings Australia Ltd, сейчас жители всех крупных городов, кроме Дарвина, тратят в среднем свыше 47% от своего дохода на ипотеку. Для сравнения: ещё в 2019 году ипотечный стресс наблюдался только в Сиднее и Мельбурне.
Причины:
- рост процентных ставок;
- удорожание жилья;
- дефицит на рынке аренды;
- замедление темпов строительства.
Эксперты считают, что агрессивная денежно-кредитная политика в 2022–2023 годах нанесла сильный удар по платёжеспособности населения. Хотя в феврале 2025 года Резервный банк Австралии снизил ставку до 4,1%, кардинального улучшения пока не видно.
📉 Цены растут — доходы не успевают
В 2025 году ситуация остаётся напряжённой: найти доступное жильё становится всё сложнее. Менее 1% объектов аренды доступны на рынке, а ставки продолжают расти. Особенно тяжело в мегаполисах вроде Сиднея и Мельбурна, где население увеличивается, а новое жильё строится с отставанием.
📈 Как изменились цены:
- За последние 5 лет жильё в Австралии подорожало на 38,4%.
- Для сравнения: с 2015 по 2020 год рост составил всего 14,7%.
🧱 Что мешает строительству
Правительство Австралии заявило о планах построить 1,2 млн домов за 5 лет, но в реальности этот план под угрозой из-за:
- нехватки рабочих рук;
- роста себестоимости стройки;
- бюрократических барьеров.
🔍 Что дальше
Эксперты ожидают:
- небольшое падение цен на жильё в 2025 году;
- постепенное восстановление рынка;
- возможные изменения налоговой политики, включая реформу гербового сбора и регулирование аренды.
Однако доступность жилья в Австралии по-прежнему остаётся одной из самых острых тем — как для покупателей, так и для арендаторов.
#Австралия #ипотека #Сидней #жильё #недвижимость #кризис #ростцен #строительство #рынокжилья #жизньза_границей #инвестиции
Читайте также:
Рост арендной платы в Австралии продолжает замедляться
В Австралии запустили новую визу талантов
Перспективы инвестиций в недвижимость на 2025 год. Азиатско-Тихоокеанский регион
Мировое счастье 2025: в каких странах люди больше всего довольны жизнью