Представьте, что вы решаете сменить серые будни на солнце Вьетнама. Я помню, как, перебирая варианты, выбрал Нячанг: отдых по недорогой цене, а главное — возможность стабильного дохода от аренды. Брал студию на берегу, и, знаете, уже через год сдавал её австралийским серферам. Эта статья — моя личная история и полезные советы, как превратить вьетнамскую недвижимость в источник пассивного дохода.
Получите бесплатные калькуляторы ипотеки vs аренды, пассивного дохода, пенсии, финансовых целей в нашем Telegram-канале: https://t.me/gonchar-finance/
Почему стоит инвестировать в вьетнамскую недвижимость
Когда я слышал о Вьетнаме, представлял лишь живописные пейзажи и экзотическую кухню. Но неподалёку от меня разгорелся настоящий рынок, который в 2022 году показал рост ВВП на 8%[1]. За последние годы цены на недвижимость стремительно растут: в Ханое они подскочили на 55%[1]. Это настоящая находка для инвесторов, ищущих приют для своих средств.
Почему это происходит? Главные факторы — высокая урбанизация и растущий интерес туристов. К примеру, даже в Нячанге, где я живу, разрешено иностранцам владеть квартирой на 50 лет с продлением[7]. Уникальные условия для инвестирования открывают большие возможности для дохода от аренды.
Прибыльность: как заработать на аренде
Когда я купил свою студию, думал о том, как ее выгодно сдавать. Вы не поверите, но вьетнамская арендная ставка составляет 5-7% годовых[23]. Многие инвесторы как я довольны доходностью: например, в Хошимине эта цифра может достигать 9%[23].
А ведь взять ипотеку здесь — Европейская мечта. Ставки для иностранцев начинаются с 7.8%[5], что на порядок ниже, чем в России. Мой знакомый — инвестор из Татарстана — так устал теряться в бесконечных пляжах, что решил приобрести три квартиры в разных городах. Разве это не доказательство того, что недвижимость во Вьетнаме — это не просто история, а реальная возможность для получения дохода?
Риски: о чем нужно знать
Нельзя игнорировать риски при покупке недвижимости. Я слышал историю Вадима из Краснодара, который купил квартиру в Хюэ по заманчивой цене, а потом столкнулся с горами оползней. Это основная проблема: 40% вторичного жилья может иметь проблемы с правом собственности[17].
Также настоящие неприятности могут возникнуть с качеством недвижимости: каждое пятое здание может не пройти проверку[2]. Поэтому прежде чем подписывать контракт, лучше пару раз просмотреть его детали и, возможно, проконсультироваться с юристом.
Неочевидные нюансы, которые стоит знать
Среди менее известных фактов — возможность арендовать квартиру с последующим выкупом. Отличный способ для новых инвесторов, когда вы платите 120% стоимости за 10 лет[5]. Это как получить лизинг, но с надеждой на собственность. И это дополнительно расслабляет, особенно если вьетнамскую недвижимость смотреть под увеличительным стеклом.
Как стать успешным инвестором: 5 простых шагов
- Выбор места — ищите квартиры в развивающихся районах, рядом со строительством метро или школами.
- Тестирование спроса — попробуйте сдавать квартиру через сервисы краткосрочной аренды на начальном этапе.
- Рассрочка — многие застройщики также готовы заморозить цены за небольшую предоплату[5].
- Страхование — полис на случай юридических проблем стоит не более $300 в год[11].
- Ремонтные возможности — стоимость ремонта здесь в три раза ниже по сравнению с Россией, а значит, вы можете увеличить ценность своего объекта.
Рынок недвижимости Вьетнама поистине уникален. Кто успевает сделать выбор вовремя, тот окажется в выигрышной позиции. А если вы еще колеблетесь, помните: на кону — ваш финансовый успех!
• Подбор недвижимости и земельных участков в РФ и за рубежом
• Международный финансовый советник для частных лиц Андрей Гончар, официальный сайт