Можно ли купить квартиру, которая приобреталась с использованием маткапитала, но обязательство по выделению долей использовано не было?
Риелтор с подозрительным прищуром предлагает дисконт.
«Кто узнает об этом маткапитале? Берите, хорошая же квартира. Тем более, сейчас это никто не контролирует», -парирует риелтор.
И хочется, и колется, и болит, и матушка не велит. И особенно смущает, что где-то здесь свинья зарыта если бы здесь все было в порядке, то дисконт бы точно не предлагали.
Что нам говорит закон?
В силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Невыделение детских долей может быть квалифицировано, как мошенничество, а сделка по реализации данной квартиры будет признана недействительной.
И об этом нам красноречиво говорит последняя судебная практика. (Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции по делу от 04.02.2025 N 88-2993/2025).
Итак, в суд обратился прокурор, действующий в интересах детей, с иском к родителям о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки, признании права общей долевой собственности на квартиру.
Квартира приобретена с использованием средств маткапитала, которую супруги оформили в собственность супругов по ½ каждому, детям доли не выделили, а затем недвижимость продали родственнику.
Решением суда первой инстанции требования удовлетворены частично. Договор купли-продажи признан недействительным в части – детям выделили по 1/10 доли, новому собственнику постановили компенсацию в размере стоимости долей.
Апелляция решение отменила. Прекращено право собственности действующего собственника, с выплатой ему компенсации от супругов, за детьми признано по 1/10 доли, а каждому супругу досталось по 4/10.
Кассация согласилась с апелляцией.
Суд указал, что признавая заключенную ответчиками сделку недействительной лишь в части, суд первой инстанции не учел, что до заключения данного договора купли-продажи в спорном недвижимом имуществе доли детей выделены не были, соответственно, предположить, что сделка могла бы быть совершена без включения ее недействительной части в рассматриваемом случае не представляется возможным, в связи с чем названная сделка не могла быть признана недействительной по правилам статьи 180 ГК РФ лишь в части. Данная сделка недействительна в полном объеме.
Таким образом, судебная коллегия применила последствия недействительности сделки в виде возврата каждой из сторон другой стороне всего полученного по сделке.
Будьте осмотрительны при приобретении вторичного жилья и не верьте риелтору на слово. Лучше обратитесь за консультацией.
Здесь хочется процитировать великого классика: «Я их знаю всех: это всё мошенники, весь город там такой: мошенник на мошеннике сидит и мошенником погоняет. Все христопродавцы. Один там только и есть порядочный человек: прокурор; да и тот, если сказать правду, свинья.»
Запись на консультацию по номеру 📲8(926)237-03-79
Телеграмм 👉https://t.me/yurist_Sergeeva
Инстаграм* 👉 https://instagram.com/yurist_sergeeva
Сайт 👉https://yuristsergeeva.ru/
* (Instagram — проект Meta Platforms Inc., деятельность которой в России запрещена).