Объем выдачи льготной ипотеки, включая программу «Семейная ипотека», в 2025 году может достигнуть 3,8–4 трлн рублей. Несмотря на высокую стоимость привлечения средств для банков, рынок демонстрирует рост, отметил замминистра финансов РФ Иван Чебесков.
Минфин прогнозирует, что в 2025 году общий объем выдачи льготной ипотеки, включая программу «Семейная ипотека», составит 3,8–4 трлн рублей. Замминистра финансов Иван Чебесков отметил, что по итогам первого квартала 2025 года выдачи семейной ипотеки выросли на 10–15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
«Мы в целом ожидаем, что по году мы достигнем результата 3,8–4 трлн рублей в выдачах. Это, на наш взгляд, неплохие цифры. И прирост портфеля может составить от 1,4 до 1,7 трлн рублей», — заявил Чебесков.
Как льготная ипотека развивалась в 2024 году?
Несмотря на положительную динамику в начале 2025 года, ипотечный рынок пережил непростой 2024 год. По данным Банка России, объем выдачи льготной ипотеки в прошлом году составил 3,6 трлн рублей — на 23,9% меньше, чем в 2023 году. Основной спад произошел во втором полугодии, что объясняется завершением программы льготной ипотеки на новостройки и ужесточением условий семейной ипотеки.
После повышения ключевой ставки в августе 2024 года ипотечный рынок столкнулся с серьезными трудностями: процентные ставки выросли, платежеспособный спрос снизился, а банки начали ужесточать требования к заемщикам. В результате темпы выдачи кредитов замедлились, особенно в сегменте стандартных ипотечных программ без господдержки.
Ждет ли нас стабилизация?
Эксперты полагают, что в 2025 году ипотечный рынок может частично восстановиться за счет программ господдержки, но рост будет сдержанным. Многие заемщики ожидают стабилизации ставок и снижения цен на недвижимость, что откладывает сделки.
Если прогноз Минфина оправдается и объем выдачи ипотеки достигнет 4 трлн рублей, это станет сигналом к восстановлению рынка. Однако пока многое зависит от макроэкономической ситуации, денежно-кредитной политики ЦБ и решений правительства по дальнейшей поддержке ипотечного кредитования.