Подпишись на мой авторский тг канал про бизнес и все, что с ним связано
Битва двух миров недвижимости
Ты задумался о покупке квартиры? Скорее всего, перед тобой встал главный вопрос: выбрать новостройку или вторичное жилье? В 2025 году этот выбор становится еще сложнее, ведь ценовой разрыв между этими рынками начинает стремительно сокращаться. Почему так происходит, и где выгоднее купить? Давай разберемся!
Почему цены на новостройки и вторичку сближаются?
За последние пять лет стоимость квартир в новостройках росла быстрее, чем на вторичном рынке. В какой-то момент разница в цене достигла 57%! Но после сворачивания программ льготной ипотеки ситуация начала меняться. Новостройки стали терять в цене, поскольку застройщики вынуждены предлагать скидки и акции, чтобы привлекать покупателей. Вторичный рынок, наоборот, медленно, но уверенно повышает стоимость, так как его предложения стали более востребованными. В крупных городах разница между стоимостью квадратного метра в новостройках и вторичке уже значительно снизилась.
Что происходит с рынком новостроек?
Когда-то считалось, что новостройка — это всегда выгодное вложение, но в 2025 году это утверждение требует уточнений. Цены на первичное жилье уже не растут такими темпами, как раньше, поскольку спрос снизился. Многие девелоперы начали адаптироваться к новым условиям, предлагая покупателям различные акции, сниженные ипотечные ставки и рассрочки. В городах-миллионниках часто встречаются предложения с уже встроенными скидками, которые позволяют существенно сэкономить. Кроме того, застройщики активно используют траншевую ипотеку, дающую возможность снижать платежи на первых этапах. Однако нельзя забывать, что новостройка — это ожидание. Даже если дом построен, получение всех документов и заселение могут затянуться.
Вторичный рынок — возвращение короля?
Долгое время вторичка оставалась в тени из-за привлекательных условий на первичное жилье, но теперь ситуация изменилась. Покупатели, особенно те, кто располагает наличными средствами, все чаще выбирают готовое жилье, чтобы избежать рисков, связанных со строительством. Владельцы квартир, в свою очередь, постепенно повышают цены, ведь недвижимость на вторичном рынке обладает неоспоримыми преимуществами: развитая инфраструктура, возможность въехать сразу после сделки и отсутствие рисков, связанных с задержками сдачи. В то же время существенного скачка цен на вторичное жилье не ожидается, поскольку высокая стоимость ипотеки ограничивает круг потенциальных покупателей.
Где выгоднее покупать в 2025 году?
Если ты хочешь заехать в квартиру сразу и не зависеть от сроков сдачи, вторичное жилье — лучший вариант. Оно уже готово, можно сразу начинать ремонт и заселяться. Но если готов подождать, ловить акции от застройщиков и планировать покупку более стратегически, новостройки тоже могут быть выгодным решением. В любом случае важно тщательно анализировать рынок, сравнивать предложения и учитывать свои финансовые возможности. В 2025 году покупка недвижимости требует разумного подхода, но умный покупатель всегда найдет лучший вариант. Удачи в поиске идеального жилья!
P.S. Не забудь поставить лайк и подписаться, если понравилась статья
----------------------------------------------------------------------------------------------
Если вам понравилась эта статья, возможно вам понравятся наши курсы:
1. Корпоративные Финансы и Финансовый Анализ
2. Общий и Стратегический Менеджмент