Вступление: Когда квартира мечты превращается в кошмар
🏡💥
В 2024 году каждая 20-я сделка с недвижимостью в России сопровождается мошенническими действиями. По данным Росреестра, за последний год более 8 000 семей потеряли деньги при покупке жилья, а общий ущерб превысил 15 млрд рублей.
В этом материале вы узнаете:
10 схем обмана при покупке квартиры (включая новые методы 2024 года)
Как проверить чистоту сделки за 15 минут
Почему "выгодные" предложения чаще всего оказываются ловушкой
Пошаговый алгоритм безопасной покупки
P.S. Эта статья сэкономит вам не только деньги, но и нервы.
Глава 1. Топ-5 самых опасных схем при покупке жилья
1.1. «Двойная продажа» (Когда квартиру продают несколько раз)
🔄🏘️
Как работает:
Мошенник оформляет договоры купли-продажи с несколькими покупателями
Берет предоплату от каждого
Исчезает до регистрации сделки
Реальный случай:
В Москве мужчина «продал» одну и ту же квартиру 6 раз, получив свыше 30 млн рублей.
Как защититься:
✔️ Никогда не передавайте деньги до регистрации в Росреестре
✔️ Проверяйте историю сделок через выписку из ЕГРН
1.2. «Обремененная недвижимость» (Квартира с долгами и арестами)
💰🚨
Что скрывают продавцы:
Залог в банке
Долги по ЖКХ
Судебные аресты
Как проверить:
Закажите расширенную выписку из ЕГРН — в ней указаны все обременения.
1.3. «Фейковые риелторы» (Под видом профессионалов)
👔🎭
Признаки мошенников:
Просят предоплату за «подбор» жилья
Используют поддельные сертификаты
Не показывают офис компании
Как проверить:
Найдите агентство в реестре РИЭН — только там есть настоящие профессионалы.
Глава 2. Как проверить квартиру перед покупкой?
2.1. Проверка документов
📄🔍
Паспорт продавца
Сравните фото с человеком
Проверьте прописку
Свидетельство о собственности
Убедитесь, что номер соответствует данным из Росреестра
Выписка из ЕГРН
Проверьте историю собственников
Убедитесь в отсутствии обременений
2.2. Проверка квартиры
🔦🧐
Поговорите с соседями
Узнайте, кто реальный хозяин
Спросите о проблемах с жильем
Осмотрите квартиру
Проверьте электрику и сантехнику
Убедитесь, что нет перепланировки
Глава 3. Как безопасно передавать деньги?
3.1. Банковская ячейка
🏦🔒
Как работает:
Покупатель кладет деньги в ячейку
Продавец получает доступ только после регистрации сделки
Плюсы:
Безопасно
Контроль со стороны банка
3.2. Аккредитив
💳📝
Как работает:
Покупатель переводит деньги на специальный счет
Банк переводит их продавцу только после сделки
Плюсы:
Защита от мошенников
Прозрачность
Глава 4. Что делать, если вас обманули?
Собрать доказательства:
Договоры
Переписки
Квитанции о переводе денег
Обратиться в полицию:
Подайте заявление по ст. 159 УК РФ
Подать в суд:
Попробуйте вернуть деньги через суд
Заключение: Новые тренды 2024 года
Мошенники начали использовать:
📌 Deepfake-видео с «продавцами»
📌 Фейковые электронные подписи
📌 Поддельные выписки из ЕГРН
🔔 Подпишитесь — в следующей статье разберем мошенничество с ипотекой!