Застройщик захватил часть вашего участка? Как защитить свои права и вернуть землю!

Владеете участком, но вдруг обнаружили, что застройщик или сосед самовольно занял часть вашей земли? Такие ситуации не редкость, и бездействие может привести к потере собственности. Разбираемся, как действовать законно и вернуть то, что принадлежит вам по праву.

🔍 Что делать, если застройщик занял ваш участок?

1. Подтвердите границы участка

Первое — убедитесь, что захват действительно есть. Закажите межевание у кадастрового инженера (ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Если границы уже установлены, но их нарушают — это основание для претензии.

2. Направьте письменную претензию застройщику

Требуйте освободить землю в письменной форме (ст. 304 ГК РФ «Защита прав собственника от нарушений»). Укажите срок для устранения нарушений (обычно 10–30 дней).

3. Обратитесь в Росреестр и прокуратуру

Если застройщик игнорирует претензию, пишите жалобы:

• Росреестр — для проверки законности строительства.
• Прокуратуру — если есть признаки самоуправства (ст. 19.1 КоАП РФ).

4. Подайте иск в суд

Если мирно решить не удалось, обращайтесь в суд с требованием:

• Восстановить границы (ст. 60 ЗК РФ).
• Взыскать убытки за незаконное пользование землей (ст. 15 ГК РФ).
• Снести незаконную постройку (ст. 222 ГК РФ).

💡 Важно!

• Срок исковой давности — 3 года, но лучше действовать сразу.
• Если застройщик оформил захваченную землю в собственность, оспорить это можно только через суд.

📞 Нужна помощь юриста?

Консультируем по земельным спорам! Пишите в WhatsApp: +7 908 223 40 79.

💬 А вы сталкивались с захватом земли? Делитесь в комментариях!

🔹 Как решили проблему?
🔹 Были ли сложности с застройщиком?

Теги для Дзен:
#ЗемельныеСпоры #ЗащитаПрав #Застройщик #Суд #Росреестр #Недвижимость #Юрист #Участок #ЗемельныйВопрос #Закон