В ответ на пост
Участники рынка недвижимости оценили возможные последствия присоединения Западного и Пригородного к Челябинску
Если заксобрание региона поддержит решение депутатов гордумы о присоединении поселков, в черте города окажутся почти 20 ЖК от популярных застройщиков.
🟥 Цена. Поселки долгое время были популярны, в том числе из-за цен на жилье: несколько лет назад разница со стоимостью квартир в Челябинске могла доходить до 20%. Но управляющая специализированным застройщиком «АвенюИнвест» (микрорайон «Вишневая горка» в Западном) Анна Шипина отмечает, что в последние годы стоимость жилья практически сравнялась. Сейчас цены могут вырасти, а продажи увеличиться.
«В основном Западный выбирали, потому что это самое экологичное направление в окрестностях Челябинска. Природа, лес — месторасположение было ключевым моментом», — считает Анна Шипина.
🟥 Рынок. Застройщики не сомневались, что присоединение когда-то произойдет. Анна Шипина подчеркнула, что глобальные инструменты регулирования рынка всё равно остаются в приоритете, именно они будут влиять на спрос:
«Потребители будут реагировать, например, на новые ипотечные программы — непосредственно на то, что позволяет им покупать жилье. И только потом они уже будут смотреть: в городе находится ЖК или рядом с ним».
🟥 Выгода. Руководитель агентства недвижимости «Дворецков Про» Максим Дворецков отметил, что негативных факторов от присоединения у застройщиков нет:
«Им не от чего проигрывать. Наверное, они все-таки чуть-чуть даже выиграют от того, что ЖК станут в черте города, и люди будут охотнее к ним ездить, смотреть предложения».
Ипотечный брокер и риелтор Кирилл Павлов считает, что значительная доля успеха поселков пришлась на сельскую ипотеку до того, как ее запретили брать в многоквартирных домах.
«Значительного повышения стоимости квартир мы не ждем, но цена изменится из-за того, что это уже не Сосновский район, а непосредственно Челябинск. <…> Это психологический момент: дома больше не в „загороде“. Для застройщиков это повод аргументированно повысить стоимость», — объяснил Кирилл Павлов.
Он добавил, что не стоит переоценивать реформу, но на какие-то частные ситуации это все-таки повлияет.
«Никаких сверхмасштабных изменений не ожидаем: их же не к Нью-Йорку присоединят. <…> Но возможное развитие инфраструктуры за счет того, что поселки теперь формально город, — это плюс», — заключил эксперт.
