По закону новые жильцы могут вселиться в квартиру только с согласия ее собственника. Единственное исключение предусмотрено лишь для несовершеннолетних детей, которые вселяются к своим родителям.
Но по факту таких исключений находится намного больше. И вот свежий пример: собственница не проявила вовремя должного любопытства — и теперь вынуждена делить свою квартиру с чужими людьми.
Началось с того, что она выбрала себе подходящую квартиру для покупки. На сделке продавец предоставила поквартирную карточку, согласно которой днем ранее все жильцы были сняты с регистрационного учета.
Но когда сделку зарегистрировали и покупательница стала законной собственницей, две неизвестные женщины заселились в эту квартиру и заявили, что имеют право там жить. Обосновали они это договором дарения.
Как выяснилось, они были родственницами продавца. Та получила квартиру в дар, а в договоре было сказано, что за такими-то гражданками сохраняется право бессрочного пользования этим жильем. И теперь они размахивали договором перед покупательницей и отказывались съезжать.
Собственница обратилась в суд, требуя выселить ответчиц, т. к. они не приходятся членами ее семьи (ст. 31 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ). Но суд ей отказал, сказав что:
- да, продавец квартиры должна была предупредить покупательницу о том, что есть постоянные жильцы — но недобросовестно об этом умолчала,
- но и истец тоже виновата: перед тем как заключать сделку, она должна была проявить осмотрительность и потребовать от продавца договор дарения (по которому та стала собственницей) на ознакомление,
- ответчики же не должны страдать из-за неосмотрительности истца, от своего права пользования жильем они не отказывались — значит, нет оснований для их выселения.
Все вышестоящие инстанции подтвердили решение суда — так что покупательнице придется смириться с посторонними жильцами в своей квартире (Четвертый КСОЮ, № 8Г-37425/2024).
Поэтому к проверке квартир перед их покупкой нужно очень внимательно относиться. Премиум-подписчикам моего канала доступна подробная инструкция о том, что и как нужно проверять при покупке квартиры.