Доля продаж новостроек в рассрочку достигла 50%
☑️ Доля квартир, приобретаемых в рассрочку в новостройках Москвы, сейчас на максимальном уровне и составляет около половины всех продаж.
Данные от экспертов, опрошенных «РБК Недвижимостью».
☑️ Если в марте 2023 года рассрочку использовали всего 5% покупателей новостроек в Старой Москве, то в марте 2024 года этот показатель увеличился до 30%, а в декабре 2024 года — до 40%. В марте 2025 года доля сделок с рассрочкой составила 53%.
Поделились в «Инком-Недвижимости».
«Сейчас рассрочка по популярности приблизилась к ипотеке, когда та была субсидированной и безадресной. Можно сказать, что сейчас доля рассрочки находится на максимальных значениях», — заявил директор направления «Новостройки» риелторской компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков.
☑️ Значительный рост спроса на рассрочку отмечают и другие эксперты. По данным компании «Метриум», если в начале прошлого года доля сделок с рассрочкой в новостройках Старой Москвы составляла около 5–10%, то сейчас — 20–50%. 📈
По данным компании Nikoliers, доля сделок с рассрочкой в марте в ЖК массового сегмента составила 30–40%, в более высоких сегментах доходила до 60–70%.
Предложение новостроек, где можно купить квартиру в рассрочку, оценивается еще выше. По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», если в декабре доля рассрочки по проектам составляла около 70%, то в марте - 80–90%.
«Рассрочка сейчас практически захватила весь рынок», — отметила глава департамента аналитики и консалтинга компании Елена Чегодаева.
Девелоперы предлагают различные варианты рассрочек:
- долгосрочные и краткосрочные программы;
- с удорожанием квартиры и без;
- с возможностью ежемесячных или квартальных платежей;
- с процентами и без.
Основная выгода рассрочки:
«сейчас плати мало, а когда построим, заплати остальное».
☝️Это показатель того, как рынок в отсутствии доступной ипотеки приспосабливается, появляются новые рабочие инструменты.
Далее я хочу поделиться базой, что нужно знать о рассрочке, чтобы примереть на себя этот инструмент👇
Как оформляется договор рассрочки в новостройках и что будет, если рассрочку вовремя не погасить?👇
Рассрочка в новостройке — это не самостоятельный договор, а тот же договор долевого участия в строительстве (ДДУ), в котором изменён лишь один раздел — цена договора.
Поэтому все карательные меры за просрочку платежей по рассрочке прописаны в законе «Об участии в долевом строительстве» (214-ФЗ).
Карательных мер две:
1) Расторжение ДДУ застройщиком в одностороннем порядке.
Застройщик может применить такую меру, если сроки платежей были нарушены более трёх раз за 12 месяцев или задержка превысила два месяца. При расторжении договора покупателю вернут всю сумму, которую он успел внести по рассрочке ранее.
2) Неустойки за просрочку платежей. Они начисляются в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день задержки, но в настоящее время на взимание неустойки с дольщиков действует тот же мораторий, что и на застройщиков. Он продлится до 30 июня 2025 года.
Рассрочка становится трендом не только на первичном рынке, но и на вторичном
👉 источник
Через рассрочки продаются уже 7–10% объектов на вторичке и загородке. А предоставить рассрочку готовы от 40% до 50% собственников 🤔.
С рассрочкой собственник может заработать до 25% от стоимости своей недвиги, увеличив стоимость.
Такой способ продажи особенно привлекателен для владельцев инвестиционных квартир и покупателей, которые хотят переехать в новое жилье, но находятся в процессе продажи своей недвижимости.
Такие сделки несут определенные риски:
- Пока покупатель выплачивает рассрочку, квартира остается в собственности продавца до полной оплаты.
- В цепочках с альтернативными сделками (когда один лот продается с целью приобретения другого) рискуют обе стороны:
Покупатель, в случае проблем с платежеспособностью, может попасть на неустойку и лишиться жилья.
Продавец рискует не получить деньги за проданную квартиру и оплатить новую.
В случае неисполнения одной из сторон своих обязательств, вопросы можно решить только в судебном порядке. Внесудебный порядок решения таких споров в 95% случаев невозможен.
- Ну и опять же, есть риски, которые нельзя предусмотреть заранее:
потеря покупателем платежеспособности;
В случае смерти одной из сторон непонятно, как будет решаться вопрос с наследниками.
При всем этом - сделки с рассрочкой вполне законны и регулируются гражданским законодательством.
Нужно четко прописывать все условия договора, что требует грамотного юридического сопровождения 💯.
Надеюсь, статья была полезной, тк инструмент рабочий, но как всегда - требуется расчет под Вас.