С 1 апреля — новая реальность на рынке жилья: что изменилось

С 1 апреля — новая реальность на рынке жилья: что изменилось?

Под шум первоапрельских шуток в России вступили в силу шесть важных изменений, которые напрямую касаются покупателей недвижимости и тех, кто берёт ипотеку.

1️⃣ Семейная ипотека на «вторичку»

Льготная ставка 6% теперь распространяется на покупку “вторички”, но только в 901 городе с дефицитом новостроек (до двух домов в строительстве). Для нашего региона попадает Ялуторовск, Ишим, Заводоуковск

Это шаг в нужную сторону — вторичка часто дешевле и доступнее новостроек. Но охват программы — мизерный. Тюмени, увы, нет в списке.

2️⃣ Подрядчики освобождены от НДС, если строят через эскроу

С 1 апреля подрядчики, заключающие договоры с физлицами и использующие счета эскроу, освобождаются от уплаты НДС.

В теории это должно снизить стоимость частного строительства. Но на практике — будет ли прямая выгода для покупателей?

3️⃣ Ограничение полной стоимости кредита (ПСК) по ипотеке

С 1 апреля 2025 года полная стоимость кредита по ипотеке не может превышать среднерыночные значения более чем на одну треть.

Больше никаких “сюрпризов” в виде завышения ставки по “базовой”. Вопрос — как долго она продержится…

4️⃣ Новый ипотечный стандарт от ЦБ

Центральный банк будет контролировать соблюдение ипотечного стандарта и формировать список нарушителей.

Прозрачность — это плюс. Но важно, чтобы ЦБ не просто собирал отчёты, а реально отзывал лицензии за “грязные” схемы.

5️⃣ Лимиты на ипотеку — с июля

ЦБ получает право ограничивать долю определённых видов ипотеки в общем портфеле банка. Но не раньше июля 2025

Возможно, это станет концом для схем с минимальным взносом и другим лазейкам…

6️⃣ Упрощённая биометрическая идентификация

Кредитные организации, использующие биометрию, смогут не требовать дополнительные документы.

Вход в сделку стал быстрее. Но в условиях высокого процента отказов — скорость не всегда = успех.

Рынок ждёт чистки. И теперь ещё важнее — кому вы доверяете сделку.

А если вы думаете о покупке и не знаете, как выбрать банк, не нарваться на комиссию и зафиксировать ставку — приходите на консультацию @andreychuk_estate2

Разложу всё по полочкам — по-человечески.

С любовью и ипотечным калькулятором в руках,

Анастасия Андрейчук ❤️