Как купить дом в Люксембурге: история Анны, которая чуть не продала кота ради страховки
Вы когда-нибудь мечтали о доме с видом на виноградники Мозеля? Напоминает сказку, правда? Однако, когда мой друг Пьер пошутил, что «покупка недвижимости в Люксембурге — это как сборка мебели из IKEA», я понял, что будут проблемы. История Анны, оптимистичной маркетолога из Москвы, началась с мечты о тихом уголке в Европе и закончилась неожиданными переговорами с нотариусами.
Получите бесплатные калькуляторы ипотеки vs аренды, пассивного дохода, пенсии, финансовых целей в нашем Telegram-канале: https://t.me/gonchar-finance/
Шаг 1: Нотариус — ваш новый лучший друг
«Я думала, что выберу между квартирой в столице и домом в Клерво, а на деле первым делом искала нотариуса», — улыбается Анна. Нотариус в Люксембурге — это не просто адвокат на побегушках, он — жизненно важный элемент сделки. Услуги нотариуса обойдутся в 7-10% от стоимости жилья, но этот шаг действительно стоит своих денег.
Не забывайте, что именно нотариус:
— Проверяет, нет ли у дома тайных обременений;
— Убедится, что продавец не прячет какие-либо «сюрпризы»;
— Обеспечит грамотность сделки и защитит ваши интересы.
🔑 Лайфхак от Анны: «Не экономьте на нотариусе! Первый кандидат предлагал скидку, но лучше бы я выбрала мужа на пробу, чем соглашалась на его услуги».
Шаг 2: Подмена настоящего на бумажное
«Подписание предварительного договора наводило на мысли о потере нескольких месяцев, а не о покупке дома», — делится Анна. На этом этапе потребуется внести 10% от стоимости жилья. Нотариус будет проверять документы в течение 1.5-2 месяцев, а вы погружаетесь в магию бюрократии.
Заведите терпение. Нотариус изучит:
1. Чистоплотность истории дома — может быть, он был свидетелем каких-то странных событий?
2. Легальность ваших средств — будьте готовы предоставить требуемые документы;
3. Убедиться в возможности продажи — бывают сюрпризы, когда продавцы забывают упомянуть о каком-либо обременении.
Шаг 3: Кредиты для избранных
«Я думала, что моя кредитная история в России что-то значит. На деле, все эти акции встретили меня с теплым приветствием и улыбками», — смеётся Анна. Для иностранцев без ВНЖ ипотека — это настоящая лотерея. Обсуждая варианты, вам, возможно, придется встретиться с печальными цифрами:
- 7% — налог на сделку, который нужно учитывать;
- €3,000 — регистрационный сбор;
- €7,000-30,000 — стоимость страховки на случай, если вы решите покинуть мир заранее.
«Когда мне сказали про страховку, я почти выплюнула кофе!» — вспоминает Анна.
Гравилон: Факты, которые вас удивят
- В 2023 году 93% сделок завершаются без судебных споров — нотариусы здесь как кошки с девятью жизнями.
- Годовой налог на дом редко превышает €100, но НДС на новостройки может бить по карману на 15%.
- В среднем возраст продаваемых домов составляет 85 лет — если ваш дом не имеет привидений в подвале, вам повезло.
- Для покупки через юридическое лицо необходим уставной капитал €40,000, но лучше на всякий случай завести запасной шлем — это защита от шоков.
Эпилог от Анны: «Когда я наконец получила ключи, сосед сказал, что я обязана посадить розы — и вечер действительно стал лучше». Она любит свой дом и оглядывается назад с улыбкой, думая о тех бюрократических драмах, которые стали частью её жизни.
• Подбор недвижимости и земельных участков в РФ и за рубежом