В начале 2010-х годов мир наблюдал за амбициозным проектом Forest City – ультрасовременного города на искусственных островах у берегов Малайзии. Он задумывался как азиатский аналог Дубая: с роскошными небоскрёбами, зелёными парками, магазинами премиум-класса и инфраструктурой для комфортной жизни. Однако сегодня Forest City больше напоминает город-призрак. Как грандиозный проект стоимостью $100 млрд оказался на грани провала?
Зарождение мегапроекта
Проект Forest City начался в 2014 году в рамках китайской инициативы «Один пояс – один путь». Строительством занималась одна из крупнейших китайских девелоперских компаний – Country Garden. Город планировался на четырёх искусственных островах общей площадью около 30 км². Разработчики обещали жильё для 700 000 человек, элитные школы, пятизвёздочные отели, поля для гольфа, а также систему «умного города» с экологически чистыми технологиями.
Но ключевая цель проекта выходила за рамки создания комфортного жилья – он был рассчитан на привлечение инвесторов, особенно из Китая. В те годы китайские застройщики активно вкладывались в зарубежную недвижимость, и Forest City стал одной из главных витрин этого тренда.
Город, который так и не наполнился людьми
С момента начала строительства прошло более 10 лет, но на 2023 год было возведено лишь 15% от запланированной инфраструктуры. Более того, заселены всего 1% построенных зданий. Из четырёх островов достроен лишь один, и даже там большая часть зданий остаётся пустой.
Магазины и рестораны закрыты, пляжи безлюдны, а улицы города – пустынны. Единственное место, куда приезжают люди, – это магазин duty-free, открытый в 2016 году. Однако туристы приезжают лишь за дешёвыми товарами, а не ради жизни в новом городе.
Причины провала проекта
1. Завышенные цены на недвижимость
Первоначально квартиры в Forest City стоили от $170 000, что в три раза превышало среднюю цену жилья в соседнем малайзийском штате Джохор. Для большинства малазийцев такие цены оказались неподъёмными. Основными покупателями стали граждане Китая, которые рассматривали жильё в Forest City как инвестицию.
2. Ограничения китайского правительства
В 2017 году Китай ввёл ограничения на вывод капитала за границу. Гражданам запретили переводить более $50 000 в год, что сделало покупку недвижимости в Forest City практически невозможной. Продажи резко упали.
3. Экономический кризис девелопера
Country Garden – один из крупнейших китайских застройщиков – к 2023 году оказался на грани банкротства. Долг компании составил около $200 млрд. Из-за финансовых проблем строительство в Forest City практически остановилось.
4. Экологические проблемы
При создании искусственных островов застройщик не провёл необходимые экологические исследования. В результате засыпка песком разрушила экосистему местных мангровых лесов и морского побережья. Это вызвало протесты местных жителей и экологов, а также недовольство соседнего Сингапура.
5. Инфраструктурные сложности
Forest City оказался изолирован от крупных городов. К 2023 году его связывала с материком всего одна дорога, которая обрушилась в результате просадки грунта. Кроме того, в городе до сих пор нет развитого общественного транспорта.
Попытки спасти проект
Несмотря на проблемы, власти Малайзии заинтересованы в реанимации проекта. В 2023 году правительство предложило ряд стимулов для потенциальных инвесторов: налоговые льготы, визовые послабления и создание в городе особой экономической зоны. Также обсуждается строительство скоростной железной дороги между Куала-Лумпуром, Сингапуром и Forest City.
Но главный вопрос остаётся открытым: удастся ли вдохнуть жизнь в этот «умерший» город?
Вывод
История Forest City – это урок для всех мегапроектов. Она показывает, что даже самые амбициозные идеи могут столкнуться с экономическими, экологическими и инфраструктурными препятствиями.
Город будущего пока остаётся городом-призраком. Возможно, когда-то он всё же станет оживлённым мегаполисом, но это требует не только денег, но и чёткой стратегии развития.
Что вы думаете о Forest City? Возможен ли его успех в будущем, или это ещё один пример провала грандиозных утопических проектов? Поделитесь своим мнением!