Условия получения сельской ипотеки изменились. Претенденты должны работать в АПК

С 1 апреля меняется список категорий населения, которые могут воспользоваться программой сельской ипотеки, сообщает «Интерфакс».

Напомним, сельская ипотека действует в России с 2020 г. Программа позволяет взять жилищный кредит на покупку или строительство жилья на сельских территориях с населением не более 30 тыс. человек. Оператор программы — Минсельхоз, а ее основной участник — Россельхозбанк. В 2023 г. ее действие расширилось — к домам добавились квартиры, которые можно приобрести в опорных населенных пунктах.

Основные пункты программы следующие:

• Ставка — от 0,1% до 3% годовых,
• срок кредита — до 25 лет,
• сумма кредита — до 6 млн руб.,
• первоначальный взнос — от 20,1% стоимости приобретаемого жилья или строительства.

Ранее получить льготную программу мог почти любой желающий в возрасте от 18 до 75 лет с официальным подтвержденным доходом и стажем работы на текущем месте не менее 3 месяцев.

Теперь возможности получения льготного кредита сильно сузились.

Так, по обновленным условиям программы в 2025 г. сельскую ипотеку смогут получить только граждане, соответствующие одному из условий:

• осуществляют деятельность по трудовому договору (основное место работы) в течение 5 лет с момента заключения кредитного договора: в сфере АПК, в социальной сфере на сельских территориях, в организации, подведомственной Минсельхозу, Росрыболовству, Россельхознадзору, в уполномоченных в области ветеринарии исполнительных органах субъектов РФ и подведомственных им организациях, в органах местного самоуправления на сельских территориях;
• осуществляют индивидуальную предпринимательскую деятельность в сфере АПК в течение 5 лет с момента заключения кредитного договора;
• являются участником СВО или его (ее) супругой (супругом), или его (ее) вдовой (вдовцом), не вступившей (не вступившим) в повторный брак.

Все пять оговоренных лет заемщик должен отчитываться перед банком в том, что он не сменил работу и продолжает трудиться в месте, о котором он сообщил при заключении кредитного договора. Такой отчет нужно предоставлять не реже чем раз в полгода.

Новые условия программы действуют до 31 декабря 2025 г.

Как рассказывал DK.RU, сельская ипотека наряду с семейной оставалась практически единственной возможностью для семей получить льготный кредит. В 2024 г. на сельскую ипотеку даже не хватило запланированных средств (24,5 млрд руб.). Правительству пришлось выделить дополнительные 6,4 млрд руб., чтобы обеспечить уже выданные займы.

В конце прошлого года Счетная палата сообщала, что в 2025 г. на финансирование сельской ипотеки предусмотрено 40,7 млрд руб. из федерального бюджета — на 66% больше, чем было запланировано на 2024 г.

Добавим, что кредит в рамках семейной ипотеки теперь можно получить на покупку вторичного жилья. Но правило касается только тех населенных пунктов, где практически не строятся новые многоквартирные дома. Всего таких городов в России 901. Однако вряд ли это сильно изменит доступность льготной ипотеки, поскольку в программу попадают только квартиры в домах не старше 20 лет. Во многих городах строительство жилья в 2000-е вообще не велось, а значит, таких домов может быть очень мало. Соответственно, и цены на квартиры в них могут резко вырасти.

Кроме того, города, где можно взять семейную ипотеку на вторичку, распределены неравномерно — например, в Свердловской области доступны 36 городов, а в Тюменской — всего три.