По итогам 1-го квартала 2025 года на рынке недвижимости г. Севастополя небольшое снижение продолжилось. Вторичный рынок жилья пришел практически в равновесное состояние.
Итоги 1-го квартала 2025 г. на рынке недвижимости:
С 1 апреля расширена программа Семейной ипотеки. Тетерь она распространяется на вторичное жилье в 901 городе РФ, где на начало 2025 года строилось два и менее многоквартирных домов.
Перечень городов Республики Крым и г. Севастополя в которых доступно приобретение вторичного жилья в многоквартирных домах по программе "семейная ипотека":
- Республика Крым, Бахчисарай
- Республика Крым, Белогорск
- Республика Крым, Старый Крым
- Республика Крым, Щелкино
- Республика Крым, Армянск
- Республика Крым, Джанкой
- Республика Крым, Красноперекопск
- Республика Крым, Саки
- г. Севастополь, Инкерман
На очередном заседании 21 марта 2025 года Центральный Банк сохранил ключевую ставку на уровне 21% годовых. «Текущее инфляционное давление снизилось, но остается высоким, особенно в устойчивой части. Рост внутреннего спроса по-прежнему значительно опережает возможности расширения предложения товаров и услуг. Вместе с тем рост кредитования остается сдержанным, а сберегательная активность населения — высокой. По оценке Банка России, достигнутая жесткость денежно-кредитных условий формирует необходимые предпосылки для возвращения инфляции к цели в 2026 году», — говорится в релизе ЦБ.
С 4 марта 2025 г. Сбербанк снизил ставки по ипотеке на базовые продукты. Базовые ставки по ипотеке снизились на 1% -1,5% в зависимости от размера первоначального взноса. При первоначальном взносе 50% снижение составило 1,5%. Минимальная ставка на первичку составляет 28,2%, на вторичку 27,6%.
По прогнозам Центробанка ценник на первичное жилье в России на протяжении 2025 года может увеличится в пределах и не более уровня инфляции ввиду снижения спроса.
Гаражную амнистию могут продлить. Гаражная амнистия действует в России с 1 сентября 2021 года. Она позволяет до 1 сентября 2026-го зарегистрировать права на старый гараж в упрощенном порядке. Причем оформить можно не только саму постройку, но и бесплатно получить землю под ней. По словам Скуфинского, за услугой обращаются все больше граждан. «С учетом востребованности данной услуги рассматривается вопрос о возможности продления гаражной амнистии, чтобы как можно больше жителей нашей страны смогли воспользоваться данным механизмом», — сказал он.
«Семейную ипотеку» могут расширить. Правительство России продумывает варианты расширения «Семейная ипотека». Наиболее вероятный сценарий развития - сделать ее возможной для семей с одним ребенком до 18 лет.
«Несомненно, снижение ипотечных ставок является позитивным сигналом в целом для рынка недвижимости», - комментирует управляющий партнер Аналитической Корпоративной группы АКГ (http://akggroup.ru/) Илья Пичуев.
Средние цены на рынке недвижимости по итогам текущего месяца:
- квартиры на первичном рынке 150 326 руб./кв.м;
- квартиры на вторичном рынке 161 993 руб./кв.м;
- домовладения 131 461 руб./кв.м;
- земельные участки 1 023 209 руб./сот.
Изменения цен за текущий месяц:
- квартиры на первичном рынке: -0,1%;
- квартиры на вторичном рынке: -0,6%.
- домовладения: +1,6%;
- земельные участки: -1,0%.
Мы готовы для вас выполнить оценку для целей ипотеки Промсвязьбанка, Сбербанка, РНКБ и банка России, наследства, оспорить кадастровую стоимость, исследовать рынок, составить бизнес план, а также строительно-техническую экспертизу. Офис: г. Севастополь, ул. Жени Дерюгиной, 3. Остановка "Улица Галины Петровой"