Курс доллара падает, а цены на недвижимость растут?
На рынке недвижимости Беларуси наблюдается парадоксальная ситуация: за последний месяц курс доллара к белорусскому рублю снизился почти на 30 копеек, достигнув отметки 3,16 BYN (по данным Национального банка на момент написания статьи). При этом цены на недвижимость, вопреки ожиданиям, демонстрируют рост. Например, в районе Минск-Мир около 6% квартир (370 объектов) в объявлениях подорожали на 4–8 тысяч долларов — это максимальный скачок за последний год. Почему же падение доллара не привело к снижению стоимости жилья, а стало триггером для повышения цен?
Кредитный фактор.
Главная причина кроется в кредитах, которые собственники брали в белорусских рублях. Многие из них сейчас вынуждены поднимать стоимость жилья в долларовом эквиваленте, чтобы покрыть свои финансовые обязательства.
Яркий пример из практики: во время переговоров о покупке квартиры в Минск-Мире собственник объяснил повышение цены так:
«Я покупал эту квартиру за белорусские рубли, взяв кредит. Сумма, которую я сейчас прошу в долларовом эквиваленте, должна покрыть остаток по кредиту. Раньше хватало 100 000 BYN, но из-за изменений курса мне теперь нужно больше долларов, чтобы получить ту же сумму в рублях».
Таким образом, даже при падении доллара продавцы, связанные кредитными обязательствами в BYN, вынуждены увеличивать цены в валюте, чтобы сохранить рублёвый эквивалент выручки.
Кстати, если продаёте квартиру и боитесь продешевить — Не спешите выставлять объявление! Запишитесь на консультацию: +375336347323 (Бесплатная для подписчиков), оценим реальную стоимость вашей квартиры.
Валютные операции: белорусы продают больше, чем покупают
Статистика Нацбанка добавляет контекст: в январе-феврале 2024 года физические лица продали валюты больше, чем купили.
Однако освободившиеся деньги не уходят с рынка — часть из них перенаправляется в недвижимость, которая традиционно считается «надёжной гаванью» в условиях нестабильности.
Рынок новостроек: спрос остаётся стабильным
Несмотря на рост ставок по кредитам на жилье (уже до 18,18% для вторичного рынка), спрос на квартиры не снижается. Покупатели, особенно те, кто планирует решить жилищный вопрос в ближайшее время, ускоряют сделки, опасаясь дальнейшего повышения процентов.
Пример "из рынка":
«Недавно клиент рассматривал квартиру, но отложил решение. Когда появилась информация о росте ставок, он вернулся и закрыл сделку, чтобы успеть до новых изменений».
Что в итоге?
Сейчас рынок находится в состоянии временного баланса: По сути падение доллара компенсирует рост кредитных ставок.
Совет покупателям:
При поиске жилья обращайте внимание на обоснованность цены. Если продавец ссылается на кредитные обязательства, запросите документы, подтверждающие сумму долга. Это поможет избежать переплаты за «накрученную» стоимость.
📍Если не хотите продешевить при продаже квартиры в Минске — Записаться на консультацию: +375336347323 (Бесплатная для подписчиков)