Позавчера мой друг Роман Поливода сделал пост о том, что по ключевым показателям провалились 8 из 10 национальных проектов. Например, смертность трудоспособного населения превысила план на 43%, цифровизация не дотянула до цели на 63%, затраты на НИКОР снижаются и т.д. Это реально грандиозный управленческий провал нашего Правительства.
Но сейчас я хотел бы поговорить о национальном проекте, ключевые показатели которого не просто выполнены, а перевыполнены. Речь о нацпроекте «Жильё и городская среда» - это один из ключевых нацпроектов. В 2024 году было построено 108 миллионов квадратных метров жилья, т.е. на 18 миллионов больше планируемых 90 миллионов.
На сайте Минстроя России говорится, что ключевые цели нацпроекта – обеспечение доступным жильем семей со средним достатком, в том числе создание возможностей для приобретения (строительства) ими жилья с использованием ипотечного кредита, увеличение объема жилищного строительства, повышение комфортности городской среды…
Т.е. обратите внимание: главное, что заложено в целях – обеспечение доступным жильем семей в России. И понятно зачем это надо – чтобы дать возможность семьям увеличить рождаемость. С рождаемостью у нас в стране очень печально – по словам Президента России Владимира Путина на прошлый год показатель рождаемости составил 1,3 ребенка на семью. Фактически это вымирание народа России чрезвычайно быстрыми темпами. И вот для повышения рождаемости в первую очередь семьи и нужно обеспечить комфортными условиями проживания и дать доступ к возможности покупки больших, просторных и многокомнатных квартир.
И, казалось бы, все в порядке – ключевой показатель нацпроекта не просто выполнен, он значительно перевыполнен. Но, как это часто бывает, «дьявол кроется в деталях». Берусь утверждать, что в текущем виде национальный проект «Жильё и городская среда» своей главной реальной цели – обеспечения семей жильем для повышения рождаемости – не решает.
Возьмем для примера Краснодарский край, на территории которого за последние годы развернулось грандиозное строительство многоквартирных домов. В одном только Краснодаре за последние три года сдавалось около 3 миллионов квадратных метров ежегодно!
Такие показатели грандиозного строительства теоретически должны обеспечивать десяткам тысяч семей комфортные квартиры, а рождаемость должна расти. Но… если не учитывать миграционный прирост, то видно, что Кубань тоже вымирает – смертность превышает рождаемость.
Фактически один из самых богатых и самый южный регион России, обладающий совокупностью крайне благоприятных природных факторов, продолжает вымирать. За последние десять лет ни в одном годовом периоде показатель естественного движения населения не вышел в положительную зону, он все время оставался отрицательным, т.е. смертность превышала рождаемость.
Так, в 2022 году естественная убыль населения на Кубани составила 24,5 тыс чел, в 2023 году убыль достигла 18,8 тыс чел, а по итогам 11 месяцев 2024 года (самые последние доступные данные статистики) 20,4 тыс человек. Таким образом в 2024 году уровень естественной убыли населения даже вырос по отношению к предыдущему году. Эти показатели отразились и в коэффициентах рождаемости и смертности: они по итогам 2024 года составили 8,9 и 12,7 соответственно.
Для объяснения таких плачевных результатов по рождаемости на Кубани вернемся к построенному жилью. Подавляющая часть жилищного строительства – многоквартирные дома. Надо посмотреть внимательно не только на цифры строительства, но и на то, ЧТО В РЕАЛЬНОСТИ СТРОЯТ И СДАЮТ строительные компании.
Обратимся к цифрам и брать мы их будем строго из официальных источников. В России есть государственный информационный сервис наш.дом.рф. В нем можно найти все строящиеся объекты и узнать их основные параметры. Вот давайте и посмотрим на строящиеся многоквартирные дома в разрезе квартир: сколько там одно-двух или трехкомнатных квартир.
Для начала я в поиске забил слово «семья», решил поискать дома специально для семейного проживания. В Сочи обнаружился ЖК «Семейный» - огромный дом на 144 квартиры.
Вот скрин с сайта ДОМ.РФ с квартирографией этого ЖК:
Обратите внимание: НИ ОДНОЙ двух или трехкомнатной квартиры – 100% квартир являются однушками и студиями.
Есть еще ЖК с такими же названием «Семейный» в Новороссийске. Смотрите на квартирографию:
В этом доме в Новороссийске 820 квартир из которых 740 – однокомнатные!
Уважаемые читатели, ответьте себе пожалуйста на вопрос: много ли детей родится в таких якобы «семейных» ЖК, набитых однокомнатными квартирами. Ведь, по сути, такие дома похожи на гигантские общежития. Застройщикам выгодно строить однокомнатные квартиры, ведь так квадратный метр получается максимально дорогим.
Не сильно лучше ситуация и в краевой столице. Я просмотрел несколько случайных ЖК на карте. Ни в одном многоквартирнике нет числа однокомнатных квартир менее 50% от общего объема жилого фонда дома. Приведу несколько примеров.
Вот большой дом на 9 этажей с тремя подъездами. 78% квартир в нем – однокомнатные. А на Светлограде в строящемся доме показатель однокомнатных квартир составляет 70%.
Огромный дом в ЖК Образцово на 884 квартиры внутри. Из них 663 квартиры или 75% - однокомнатные. И таких примеров можно приводить много: ЖК «Друзья», ряд домов на Западном обходи и др. В соседней Адыгее ситуация та же. Вот посмотрите на квартирографию дома в третьей очереди ЖК Мега-Победа.
Как видим ситуация та же, доля однокомнатных квартир снова подавляющая – целых 75%.
А теперь самое грустное во всей этой истории. Почти все однокомнатные квартиры на Кубани, да и в стране в целом, продаются по программе семейной ипотеки. Государство тратит миллиарды, компенсируя банкам рыночную ставку кредита, застройщики получают миллиарды, строя огромные каменные джунгли с человейниками, а пользы в виде повышения рождаемости и создания семьям комфортного проживания нет!
На программе семейной ипотеке наживаются банки и застройщики, а страна продолжает вымирать. Колоссальные деньги государства вместо пользы просто пополняют карманы финансовых и строительных олигархов. Фактически мы можем столкнуться с ситуацией, когда через 20-30 лет 80% жилого фонда страны будет состоять из студий и однокомнатных квартир.
Данную ситуацию обязательно нужно менять и это можно сделать. Нужны только мозги и государственная воля. О методах исправления сложившейся ситуации расскажу в одной из следующих статей.