Инвестиционная программа «Золотая виза» в Греции продолжает пользоваться высоким спросом среди иностранных инвесторов. По состоянию на февраль 2025 года более 6 500 видов на жительство было выдано гражданам Китая, что делает их крупнейшей группой бенефициаров.
Согласно официальным данным Министерства миграции Греции, на февраль 2025 года:
- 6 520 ВНЖ получили граждане Китая,
- 1 471 — граждане Турции,
- 798 — граждане Ливана,
- 595 — граждане Великобритании.
Также растет интерес со стороны инвесторов из США, Израиля и Ирана. Основной причиной такой популярности программы среди граждан Китая и других стран остается возможность получить вид на жительство в стране ЕС через покупку недвижимости.
💶 Золотая виза: как это работает?
Программа «Золотая виза» предоставляет ВНЖ иностранцам, которые инвестируют в греческую экономику, чаще всего — через покупку недвижимости. Это дает не только право на проживание в стране, но и безвизовое передвижение по большинству стран ЕС (Шенгенская зона).
В 2024 году Греция ужесточила условия участия:
- В популярных регионах (Афины, Салоники, Миконос, Санторини) минимальная сумма инвестиций выросла до €800 000.
- В остальных районах страны порог остался на уровне €250 000.
- Запрещено использовать недвижимость под краткосрочную аренду (Airbnb и др.) в ряде районов.
Тем не менее, власти продлили переходный период до 28 февраля 2025 года. Это дает шанс инвесторам завершить сделки по старым условиям.
🏡 Где покупают недвижимость инвесторы?
Китайские и другие иностранные инвесторы выбирают преимущественно элитную недвижимость:
- Афинская Ривьера (Глифада, Вула, Вулиагмени) — морские виды, премиальная застройка.
- Центр Афин — районы Колонаки и Плака, сочетающие историю и современность.
- Северные пригороды — Кифисия, Экали, Маруси.
- Острова — Крит, Корфу, Родос, Парос.
- Пелопоннес — новая точка притяжения для покупки загородных вилл.
Инвесторов интересуют виллы у моря, дома с историей, энергоэффективные проекты, а также недвижимость с возможностью получения стабильной арендной доходности.
📊 Влияние на экономику
Программа приносит заметный экономический эффект. Только в 2024 году:
- Поступило 9 289 заявлений на «золотую визу».
- Общий объем инвестиций составил 2,32 млрд евро.
Это делает греческую программу одной из самых успешных в Европе. Она помогает привлекать иностранный капитал в экономику страны, особенно в сферу строительства и недвижимости.
🔮 Чего ждать в 2025 году?
- Рост интереса к регионам с порогом €250 000 — особенно в связи с увеличением цен в популярных локациях.
- Рост цен на вторичном рынке — особенно в панельных домах спальных районов Афин.
- Больше заявлений от китайцев, американцев и ближневосточных инвесторов — несмотря на рост требований, спрос стабильно высокий.
- Ужесточение правил в 2025–2026 годах возможно в связи с ростом давления на рынок аренды и потребности в жилье для местных жителей.
💬 Почему это важно?
Греческая «золотая виза» — это не просто способ уехать в ЕС. Это инструмент миграционной политики и одновременно — канал привлечения инвестиций. Для граждан Китая, Турции и стран Ближнего Востока она стала «окном» в Европу. И несмотря на реформы, интерес к Греции со стороны иностранных инвесторов сохраняется — особенно в условиях геополитической и экономической нестабильности в других странах.