Каждую неделю мы (команда MyBIData) собираем данные ЦИАН и публикуем актуальную аналитику рынка новостроек Москвы: динамику цен, изменения в структуре предложения и ключевые тренды.
Топы застройщиков
Динамика цены м² по классам ЖК
Бизнес-класс – устойчивый рост
- Текущая цена: 437 тыс. руб./м²
- За последнюю неделю цена выросла на +1,9% (с 429 тыс. до 437 тыс. руб./м²).
- После небольшой паузы в марте сегмент демонстрирует возобновление восходящего тренда.
Комфорт-класс – умеренная коррекция
- Текущая цена: 296 тыс. руб./м²
- За неделю снижение составило −1,6% (с 301 тыс. руб.).
- Сегмент остаётся волатильным, но изменения происходят в пределах привычного диапазона.
Премиум-класс – уверенный рост
- Текущая цена: 702 тыс. руб./м²
- За неделю цена выросла на +1,3% (с 693 тыс. руб.).
- Рост продолжается вторую неделю подряд, укрепляя позицию сегмента в высоком ценовом диапазоне.
Эконом-класс – локальное снижение
- Текущая цена: 237 тыс. руб./м²
- Снижение составило −1,0% (с 240 тыс. руб.).
- Цены остаются неустойчивыми, и краткосрочная динамика сохраняет разнонаправленный характер.
Динамика стоимости квартир и апартаментов по классам
Бизнес-класс – уверенный рост
- Текущая стоимость: 21,65 млн руб.
- За неделю прирост составил +3,1% (с 21,00 млн руб.).
- Рост продолжается вторую неделю подряд, сигнализируя о стабильном спросе в этом сегменте.
Комфорт-класс – незначительная коррекция
- Текущая стоимость: 13,15 млн руб.
- Снижение составило −1,1% (с 13,30 млн руб.).
- Сегмент сохраняет стабильность в пределах узкого ценового диапазона.
Премиум-класс – обновление локального максимума
- Текущая стоимость: 50,24 млн руб.
- За неделю рост составил +1,2% (с 49,65 млн руб.).
- Премиум продолжает плавное восходящее движение и выходит на новый ценовой уровень.
Эконом-класс – возврат к значениям марта
- Текущая стоимость: 10,83 млн руб.
- Снижение составило −1,7% (с 11,02 млн руб.).
- Сегмент остаётся чувствительным к краткосрочным колебаниям спроса.
Динамика цены м² однокомнатных квартир и апартаментов по классам ЖК
Бизнес-класс – продолжение роста
- Текущая цена: 449 тыс. руб./м²
- За неделю прирост составил +2,0% (с 440 тыс. руб.).
- Сегмент сохраняет уверенный восходящий тренд, наблюдаемый последние недели.
Комфорт-класс – ощутимое снижение
- Текущая цена: 301 тыс. руб./м²
- Снижение за неделю составило −2,9% (с 310 тыс. руб.).
- Колебания в пределах сегмента сохраняются, рынок отыгрывает рост предыдущих недель.
Премиум-класс – стабильность на высоком уровне
- Текущая цена: 645 тыс. руб./м²
- Незначительное изменение +0,1% (с 645 тыс. руб.).
- Цены остаются в пределах устойчивого коридора.
Эконом-класс – незначительный рост
- Текущая цена: 266 тыс. руб./м²
- За неделю цена выросла на +0,6% (с 264 тыс. руб.).
- Динамика остаётся сдержанной, резких скачков не наблюдается.
Динамика стоимости однокомнатных квартир и апартаментов по классам ЖК
Бизнес-класс – продолжение восходящего тренда
- Текущая стоимость: 18,08 млн руб.
- За неделю рост составил +2,5% (с 17,64 млн руб.).
- Сегмент стабильно демонстрирует рост стоимости третий раз подряд.
Комфорт-класс – умеренное снижение
- Текущая стоимость: 10,99 млн руб.
- За неделю снижение составило −1,3% (с 11,13 млн руб.).
- После роста в середине марта сегмент корректируется, но остаётся в пределах общего ценового коридора.
Премиум-класс – слабый рост
- Текущая стоимость: 29,21 млн руб.
- Изменение за неделю составило +0,8% (с 28,99 млн руб.).
- Сегмент остаётся стабильно высоко, без резких колебаний.
Эконом-класс – незначительная коррекция вниз
- Текущая стоимость: 9,75 млн руб.
- Снижение составило −0,5% (с 9,80 млн руб.).
- Волатильность сохраняется, но ценовой уровень остаётся в рамках последних недель.
Объем квартир и апартаментов по срокам сдачи и классам ЖК
Динамика объема сданных квартир и апартаментов
Бизнес-класс – стабилизация объема
- Текущий объем: 2 802 объекта
- Незначительный рост на +0,3% (с 2 794 объектов).
- Объем сданных лотов остается стабильным на уровне последних недель.
Комфорт-класс – уверенное увеличение
- Текущий объем: 1 876 объектов
- За неделю прирост составил +5,7% (с 1 774 объектов).
- Рост продолжается вторую неделю подряд, отражая наращивание темпов ввода.
Премиум-класс – сохранение умеренного роста
- Текущий объем: 1 974 объекта
- Рост составил +0,8% (с 1 959 объектов).
- Сегмент стабильно прибавляет в объеме, сохраняя поступательный темп.
Эконом-класс – без изменений
- Текущий объем: 155 объектов
- По сравнению с предыдущей неделей изменений не зафиксировано.
- Объем остается на минимальном уровне с начала года.
Сравнение средней цены м² квартир и апартаментов по классам ЖК и округам
Рост цен за неделю
- ЮВАО (Комфорт) — 388.8 тыс. руб./м² (+5.1%)
- ЗАО (Премиум) — 849.0 тыс. руб./м² (+4.8%)
- СВАО (Бизнес) — 414.8 тыс. руб./м² (+3.0%)
- ЗАО (Бизнес) — 424.5 тыс. руб./м² (+1.4%)
- ЦАО (Бизнес) — 535.1 тыс. руб./м² (+1.4%)
Снижение цен за неделю
- СВАО (Комфорт) — 362.4 тыс. руб./м² (−6.9%)
- ВАО (Комфорт) — 369.6 тыс. руб./м² (−6.6%)
- ЮАО (Комфорт) — 365.8 тыс. руб./м² (−5.2%)
- НАО (Новомосковский) (Бизнес) — 288.9 тыс. руб./м² (−4.5%)
- СЗАО (Бизнес) — 472.6 тыс. руб./м² (−2.9%)
Самый высокий рост за квартал
- ЮЗАО (Премиум) +27.1%
- ЮВАО (Комфорт) +16.9%
- ЮАО (Бизнес) +10.5%
- ЗАО (Премиум) +10.2%
- СЗАО (Бизнес) +8.2%
Наибольшее снижение за квартал
- ТАО (Троицкий) (Комфорт) −16.6%
- ЮАО (Премиум) −10.4%
- ВАО (Комфорт) −7.4%
- СВАО (Комфорт) −3.1%
- ЗАО (Бизнес) −0.7%
Сравнение средней стоимости квартир и апартаментов по классам ЖК и округам
Рост цен за неделю
- ЮВАО (Комфорт) — 16.9 млн руб. (+9.3%)
- ЗАО (Премиум) — 78.1 млн руб. (+7.7%)
- СВАО (Бизнес) — 24.2 млн руб. (+6.5%)
- ЗАО (Бизнес) — 22.3 млн руб. (+4.6%)
- ЦАО (Бизнес) — 37.1 млн руб. (+1.9%)
Снижение цен за неделю
- ВАО (Комфорт) — 18.5 млн руб. (−11.9%)
- СВАО (Комфорт) — 13.0 млн руб. (−11.7%)
- СЗАО (Бизнес) — 31.4 млн руб. (−4.0%)
- СВАО (Премиум) — 36.4 млн руб. (−2.1%)
- ЮАО (Комфорт) — 17.1 млн руб. (−1.2%)
Самый высокий рост за квартал
- ЮЗАО (Премиум) +38.3%
- СЗАО (Бизнес) +29.2%
- ЮАО (Комфорт) +19.9%
- ТАО (Троицкий) (Премиум) +15.1%
- ЮВАО (Комфорт) +13.9%
Наибольшее снижение за квартал
- ЮАО (Премиум) −21.5%
- СВАО (Комфорт) −11.8%
- ВАО (Комфорт) −9.2%
- ТАО (Троицкий) (Комфорт) −7.7%
- ЗАО (Бизнес) −5.4%
Динамика количества предложений по классам ЖК и округам
Рост предложения за неделю
- ВАО (Комфорт) — 1 279 объектов (+17.8%)
- СЗАО (Бизнес) — 3 268 объектов (+7.3%)
- ЮАО (Бизнес) — 4 399 объектов (+1.8%)
- ЮЗАО (Бизнес) — 1 437 объектов (+1.7%)
- ВАО (Бизнес) — 1 797 объектов (+1.5%)
Снижение предложения за неделю
- НАО (Новомосковский) (Бизнес) — 1 891 объект (−33.9%)
- ЮВАО (Комфорт) — 1 383 объекта (−28.2%)
- ЮАО (Комфорт) — 747 объектов (−24.8%)
- СВАО (Комфорт) — 703 объекта (−22.1%)
- ЗАО (Бизнес) — 3 083 объекта (−12.5%)
Самый высокий рост за квартал
- ТАО (Троицкий) (Премиум) +100.0%
- ВАО (Бизнес) +23.7%
- СЗАО (Бизнес) +20.1%
- СВАО (Премиум) +15.1%
- ЮАО (Премиум) +13.4%
Наибольшее снижение за квартал
- ЮЗАО (Премиум) −74.3%
- ЮВАО (Комфорт) −52.9%
- НАО (Новомосковский) (Бизнес) −52.0%
- ЮАО (Комфорт) −46.8%
- НАО (Новомосковский) (Комфорт) −40.5%
Время экспозиции объявлений
ТОП-10 ЖК с наибольшим ростом и наибольшим падением цены м² за последние 30 дней
Итоги недели: рост премиального сегмента, падение комфорт-класса и осторожный рост в бизнесе
На текущей неделе премиум-сегмент вновь демонстрирует уверенное укрепление. Средняя цена за м² выросла до 702 тыс. руб., а средняя стоимость квартир достигла 50,2 млн руб., обновив локальный максимум. Также зафиксировано небольшое увеличение объема сданных объектов (+0,8%), что подтверждает стабильный интерес со стороны покупателей.
В бизнес-классе продолжается положительная динамика: цена м² выросла на +1,9%, средняя стоимость квартир увеличилась на +3,1%, а по однокомнатным лотам — на +2,5%. При этом объем сданных объектов остался практически на уровне прошлой недели, что может говорить о насыщении предложения в краткосрочной перспективе.
Комфорт-класс показал разнонаправленные изменения. Несмотря на прирост объема сданных объектов (+5,7%), в цене зафиксирована коррекция: стоимость м² снизилась на −1,6%, а однокомнатных квартир — на −1,3%. Особенно заметно снижение предложения в округе ЮВАО (−28%) и ЮАО (−24,8%). Тем не менее квартальные тренды в некоторых округах (ЮАО, ЮВАО) остаются положительными.
Эконом-сегмент остается нестабильным. Незначительное снижение цены м² (−1%) и средней стоимости квартир (−1,7%) сопровождается отсутствием новых сданных объектов. Восстановление в этом сегменте продолжается медленно и неравномерно.
Среди округов по квартальным итогам самый уверенный рост отмечен в ЮЗАО (Премиум), СЗАО (Бизнес) и ЮАО (Комфорт). В то же время наибольшее снижение зафиксировано в ТАО и ЮАО (Премиум), СВАО и ВАО (Комфорт).
Рынок новостроек сохраняет общую активность в премиальных и бизнес-сегментах, тогда как в массовом сегменте (комфорт и эконом) продолжается фаза переоценки и корректировки. В ближайшее время динамика будет во многом зависеть от активности застройщиков и актуализации объявлений.
Если у вас есть идеи, какие срезы или сравнения по новостройкам стоит включить в будущие выпуски — делитесь в комментариях.
Мы с интересом читаем предложения и по возможности реализуем их в следующих дайджестах.
Также вы можете получить полный доступ к исходным данным и анализировать рынок с максимальной точностью!
Пишите в telegram