Квадратные догоняшки начинаются?
Московские квартиры продолжают потихоньку оттаивать после зимы, которая продолжалась весь прошлый год. По данным IRN.ru, цены на столичную вторичку растут четвертый месяц подряд и прибавили с начала года уже 1,3% - больше, чем за весь прошлый год.
Пожалуй, можно констатировать факт: обвала цен, который пророчили московским квартирам на фоне неподъемных ипотечных ставок, не случилось. Они не только не дешевеют без ипотечного допинга, но еще и начали дорожать. И, кстати, не только без ипотечного – но и без депозитного: под данным Банка России, в течение последних двух лет москвичи в целом месяц от месяца пополняли депозиты (кроме февраля прошлого года), а не выводили с них деньги на покупку жилья.
Интересно, что будет с ценами, когда начнет снижаться стоимость ипотеки, а москвичи начнут выводить деньги с депозитов. Между прочим, все это может случиться быстрее, чем ожидается. Почему?
▫️Как вы знаете, ставки по вкладам уже начали потихоньку снижаться, хотя в целом все еще остаются крайне привлекательными. Но вот некоторые москвичи уже начинают деньги с них выводить: в феврале, по данным Банка России, зафиксирован чистый отток в размере чуть меньше 70 млрд рублей.
▫️С 1 апреля заработала льготная «Семейная ипотека» на вторичное жилье. Правда, пока она распространяется только на регионы с низким уровнем жилищного строительства. Однако на днях вице-премьер РФ Марат Хуснуллин допустил ее дальнейшее расширение. Куда и как именно она будет расширяться – пока неизвестно. Но похоже, самые расторопные товарищи решили не дожидаться ответа на этот вопрос и предпочли сделать ставки заранее – купить московское жилье, пока его не начали скупать «депозитчики» и «льготники».
▫️Банк России пока удерживает свою ключевую ставку на предельно высоком уровне. Однако статистика уже подает нам сигналы о замедлении инфляции и ослаблении ее причинных факторов. Возможно, уже очень скоро ставку можно будет начинать снижать. И, кстати, крупнейшие банки уже этим занялись – рыночная ипотека начала дешеветь.
Так что факторы за рост цен на московское жилье начинают складываться в паззл. Сюда же можно добавить и взгляд сверху – долгосрочную статистику. О чем она нам говорит?
А говорит она нам о том, что московские квартиры в среднем дорожают быстрее инфляции. За последний 21 год потребительские цены по Росстату выросли в 5,3 раза, в то время как столичные квадраты – в 6,4 раза. Годовая потребительская инфляция в среднем составляет 8,3%, в то время как инфляция «квадратная» - 10,8%.
Но в последние три года эта традиция грубо нарушалась: потребительские цены ускакали почти на 32%, в то время как «квадратные» - лишь на 10%. Как показывает история, после периодов отставания всегда следовали годы «добегания» - отставшие «квадраты» всегда ускорялись вслед за убежавшей инфляцией. И сейчас очень похоже, что они вновь на низком старте.
👉 Ситуация, описанная в нашем канале недавно, развивается. Будем следить за процессом. Не переключайтесь!
________________________
Информация в канале - частное мнение без призыва к действиям